Đi thuê nhà rồi cho thuê lại Kiếm Đậm nhờ những cách sau

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ từng phòng cho thuê lại nhưng lại giấu giếm chuyện này với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà phát hiện ra đã chấm dứt việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép. Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.

Hãy chú ý về các điều khoản thuê nhà để không bị chủ nhà chèn ép

Nắm vững đối tượng khách hàng cho thuê nhà

Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình. Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách đi thuê nhà lại để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Tùy vào năng lực kinh tế và khả năng tiếp cận khách hàng nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Nhà mặt phố hải phòng chuyên cho thue nha mat duong hai phong

Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Hoặc là thuê nhà mặt đường hải phòng để kinh doanh. Với đối tượng khách hàng thuê nhà mặt đường để kinh doanh dễ quản lý hơn là đối tượng khách hàng thuê phòng. Hơn thế nữa nếu tìm được khách hàng thuê lại dài hạn thì chủ đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại sẽ nhanh thu hồi vốn và khả năng sinh lời cũng cao hơn.

Cần có chiến Quảng cáo, tiếp thị tốt

Thời buổi hiện đại khả năng tiếp cận của khách hàng rất dễ dàng tuy nhiên Khả năng phương pháp tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.

Một số rủi ro tiềm ẩn khi thuê nhà rồi cho thuê lại

Bên cạnh những lợi ích mà việc thuê lại nhà mang đến thì cũng có những rủi ro tiềm ẩn mà các nhà đầu tư nên chú ý để tránh những điều đáng tiếc xảy ra.

– Rủi ro số 1: Rủi ro về hợp đồng do các nhà đầu tư ngại ký hợp đồng dài hạn rồi kinh doanh không hiệu quả sẽ phải “gồng mình” trả tiền nhà hàng tháng. Tuy nhiên, nếu ký hợp đồng ngắn hạn thì khả năng hoàn vốn và thu lợi nhuận sẽ thấp.

– Rủi ro số 2:  Điều đầu tiên thường khiến cho việc kinh doanh của các nhà đầu tư gặp trục trặc đó là vấn đề cải tạo nhà thuê. Cần thỏa thuận rõ ràng về việc cải tạo,sửa sang với người cho thuê nhà; tốt nhất nên đưa bản thiết kế sửa chữa nhà chi tiết, cụ thể vào hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.

 Chọn lựa các căn nhà có vị trí thuận lợi giúp khả năng tìm được khách thuê cao hơn

– Rủi ro số 3: Điều thứ 3 mà những người cho thuê nhà thường gặp phải là việc xảy ra các rắc rối với khách thuê. Vì vậy, cần có sự chọn lọc khách thuê kỹ lưỡng để tránh xảy ra nhiều vấn đề về sau.

– Rủi ro số 4: Chọn những căn nhà cho thuê có cấu trúc phức tạp dẫn đến khó khăn khi cải tạo, ngăn phòng và dễ làm hư hại nhà.

– Rủi ro số 5: Gặp khó khăn khi tìm nơi cho thuê nhà có vị trí thuận lợi bởi dù nhà có rộng đẹp, giá thuê rẻ nhưng nằm sâu trong hẻm ngập nước thì việc đảm bảo tỷ lệ lấp đầy các phòng cho thuê là điều không thể.

Để tránh những rủi ro kể trên, nhà đầu tư nên nhờ đến luật sư tư vấn các vấn đề pháp lý, hợp đồng khi thuê nhà cũng như cho thuê lại. Đồng thời nên chuẩn bị sẵn sàng các thông tin, đội ngũ quảng bá dịch vụ của mình đến khách hàng để tăng khả năng tìm thấy khách trọ tiềm năng.

Và đặc biệt, cần thận trọng khi lựa chọn nơi cho thuê nhà, khách thuê, đội ngũ hỗ trợ cải tạo, sửa chữa nhà và có chính sách quản lý rõ ràng nhằm hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình đầu tư kinh doanh.