.png){kind=logo}
.gif){kind=logo}
7 Sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản
Cỡ chữ
Đầu tư bất động sản cũng như các kênh đều tư khác. Cũng có lợi nhuận, cũng có rủi ro. Các chuyên gia tài chính và các đại lý môi giới bất động sản đã đúc rút ra nhiều sai lầm mà nhà đầu tư thứ cấp thường xuyên mắc phải, cụ thể như sau. Cùng công ty bán nhà mặt đường tại hải phòng tìm hiểu về 7 Sai lầm cần tránh khi đầu tư bất động sản trong bài viết
Các nhà đầu tư cần nắm được vững kiến thức nhất định về thị trường trước khi tham gia vào thị trường bất động sản.
1. Không sàng lọc bất động sản
Mua nhà càng phải thận trọng hơn việc đi chợ . Đừng cho rằng ngôi nhà đầu tiên bạn thấy là tuyệt vời. Có quá nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà họ cho là chúng quá đẹp hay họ lười đi xem những bất động sản khác ở những khu tốt hơn. Một phần trong việc đầu tư thành công là phải chọn cái tốt nhất và thích hợp với tài chính nhất. Nhưng việc chớp thời cơ cũng rất hay trong đầu tư bất động sản
2. “Mơ hồ” về thị trường bất động sản
Khi thị trường nóng sốt, vì không muốn bỏ lỡ cơ hội nên những người mua tiềm năng sẽ mua bất cứ thứ gì, đó có thể là một ngôi nhà trên đường lớn, ngay phía trước cao ốc đông đúc, một căn nhà có đường vào không thuận lợi hay dưới đường dây điện cao thế, dưới đường đi của máy bay. Khi xảy ra sốt đất, những bất động sản này khá dễ bán. Tuy nhiên, ngay khi thị trường trầm xuống, chúng sẽ rất khó bán và có thể mất giá tới 30% hoặc hơn.
Bình thường, những khu vực có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh thường đắt tiền hơn. Bởi vậy, người mua với tài chính hạn chế thường sẽ đặt cược vào những khu đất có ít nhu cầu, vị trí xa xôi, bất tiện hoặc hạ tầng kém phát triển.
Vì vậy các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi không am hiểu về thị trường thì nên mua nhà ở vị trí tốt nhất trong khả năng chi trả luôn là lựa chọn hàng đầu.
3. Bi quan về thị trường
Nhiều nhà đầu tư cho rằng việc đầu tư bất động sản là một trò chơi quá phức tạp và khắc nghiệt, chỉ dành cho những người giàu có tham gia. Thật ra việc đầu tư vào bất động sản không quá khó khăn. Những ai có ý định đầu tư đều có thể trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp.
4. Đánh mất cơ hội đầu tư
Lời khuyên là bạn nên học cách biết mất bao nhiêu tiền trong việc trì hoãn đầu tư của bạn trong cả năm trời chỉ để chờ một thương vụ khác tốt hơn. Tuy nhiên, đừng đầu tư theo cảm tính, theo hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra đòn dứt điểm, đúng nơi, đúng chỗ. Dốc tiền mua bất động sản theo phong trào, tâm lý đám đông hoặc quá hào hứng với các chương trình khuyến mãi "khủng", gom hàng khối lượng lớn để được chiết khấu nhiều. Chỉ thấy cái lợi trước mắt trong khi chưa xem xét kỹ các chỉ số cơ bản: sản phẩm, tiến độ thanh toán, giá cả, hiệu quả sinh lời... là sai lầm nghiêm trọng.
Nếu đã từng hoặc đang mua nhà đất kiểu này, thì nhà đầu tư cần phải dừng lại và giải phóng suất đầu tư càng nhanh càng tốt vì đây là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến chôn vốn oan vào bất động sản.
5. Vỡ kế hoạch tài chính
Trước khi mua bất động sản lần đầu tiên, dĩ nhiên bạn phải phân tích tài chính, xác định việc bạn mong chờ gì trong việc đầu tư này. Việc không tính toán kỹ đồng tiền cũng như lãi suất ngân hàng đã khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính. Nhất là vào những thời điểm: Góp vốn và đáo hạn.
Bất động sản chỉ được xem là kênh đầu tư an toàn khi đúng mục tiêu, đúng thời điểm
Khi mua nhà đất có giá trị quá lớn so với tiềm lực tài chính và kỳ vọng bán nhanh kiếm lãi. Những trường hợp liều lĩnh này thường xuất hiện phổ biến với đối tượng đầu cơ bất động sản. Nguồn vốn đầu tư không đủ, quỹ dự phòng quá ít, không thể thanh toán kịp tiến độ trong khi mãi lực thị trường còn thấp dẫn đến áp lực phải bán rẻ, hoặc thanh lý hợp đồng sớm.
6. Ảo tưởng về lợi nhuận
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, việc kinh doanh bất động sản sẽ giàu có rất nhanh mà không sử dụng tiền của chính mình. Thậm chí, lợi nhuận sẽ phát sinh chỉ sau 1 đêm. Đây là một ảo tưởng hết sức nguy hiểm bởi lợi nhuận đầu tư sinh ra phải có cơ sở nhất định. Dồn trứng vào một rổ hay đánh cược một mẻ lớn được ăn cả ngã về không. Đây là sai lầm được khuyến cáo cần phải tránh ở hầu như tất cả các kênh đầu tư, không riêng gì bất động sản. Thế nhưng, do giá trị tài sản (nhà đất) quá lớn, một khi đã dồn tất cả cá vào một rọ thì lúc thị trường khó khăn không thể tháo chạy kịp. Điều này hạn chế tính thanh khoản và tập trung rủi ro về một mối.
Bởi vậy, cách đầu tư bất động sản khôn ngoan là phải phân tán danh mục đầu tư, đa dạng hóa các khối tài sản này ở nhiều loại hình, phân khúc, khu vực, vị trí khác nhau.
7. Không nhờ tới sự giúp đỡ của chuyên gia
Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Nên hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để được tư vấn và giúp đỡ.
Xem thêm các tin bất động sản tại hải phòng:
Từ khóa:
đầu tư bất động sản
kiến thức bất động sản
sai lầm khi đầu tư bất động sản
Các tư vấn-hỏi đáp khác:
- Hơn 90% người mua nhà mặt tiền Hải Phòng giá rẻ đều gặp rắc rối này
- Tự thẩm định giá nhà mặt tiền tại Hải Phòng đơn giản với 5 bước này
- 7 Cách mua nhà mặt tiền Hải Phòng giá tốt như dân buôn bất động sản chuyên nghiệp
- Xu hướng đầu tư sinh lời mới: Cho thuê nhà mặt tiền Hải Phòng và ở phòng trọ giá rẻ
- 5 tiêu chí lựa chọn đất nền giúp nhà đầu tư sinh lời cao
- Những điều cần lưu ý khi mua bán đất để tránh rủi ro
- Thủ tục mua nhà phát mãi của ngân hàng
- Quy trình và kỹ năng cơ bản của một chuyên viên tư vấn bất động sản
- Bí quyết nhân đôi khoản đầu tư bất động sản
- Vai trò của Internet với bất động sản
Dự án bất động sản
Tin tức mới nhất
.PNG)
Tin của nhà môi giới
Bán nhà mặt tiền rộng 5,5m mặt đường Lạch Tray, Ngô Quyền, Hải Phòng
Giá: 34.5 Tỷ
Diện tích MB: 150 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Liên hệ
Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền rộng gần 5m mặt đường Mê Linh, Lê Chân, Hải Phòng
Giá: 18.5 Tỷ
Diện tích MB: 98 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Liên hệ
Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán Đất Mặt Đường Quán Nam Lê Chân Hải Phòng
Giá: 89 Triệu/m² (có thỏa thuận)
Diện tích MB: 85 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Nam Tây Nam
Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Quang Trung - Hồng Bàng - Hải Phòng
Giá: 45.8 Tỷ
Diện tích MB: 175 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Đông Nam
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán shophouse BH 01 Vinhomes mặt đường Bạch Đằng - Thượng Lý - Hồng Bàng - HP
.jpeg)
Giá: 18.9 Tỷ
Diện tích MB: 105 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Nam
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Điện Biên Phủ Hồng Bàng Hải Phòng
Giá: 8.5 Tỷ
Diện tích MB: 35 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Đông Tứ Trạch
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Hai Bà Trưng Mặt Tiền 5m
Giá: 20.5 Tỷ
Diện tích MB: 125 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Bắc
Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán Nhà 4 Tầng Mặt Đường Mê Linh Mặt Tiền Rộng
Giá: 18 Tỷ
Diện tích MB: 100 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Tây Nam
Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán 119m Đất Biệt Thự Lô Góc Lô 3 Đường Lê Hồng Phong
Giá: 10,115,000,000 Triệu
Diện tích MB: 119 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Tây Bắc
Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Bán Nhà 5 Tầng Mặt Đường Chu Văn An
Giá: 15 Tỷ
Diện tích MB: 125 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Tây
Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ 375M LÔ GÓC KHU PARI VINHOME IMPERIA
Giá: 54 Tỷ
Diện tích MB: 375 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Nam
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
Giá: 14.8 Tỷ (có thỏa thuận)
Diện tích MB: 120 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Tây Nam
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
.jpg)
Giá: 14.8 Tỷ (có thỏa thuận)
Diện tích MB: 120 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Tây Nam
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
Giá: 28 Tỷ (có thỏa thuận)
Diện tích MB: 200 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Nam
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
Giá: 28 Tỷ (có thỏa thuận)
Diện tích MB: 200 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Nam
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP VENICE VINHOME IMPERIA
Giá: 21.5 Tỷ (có thỏa thuận)
Diện tích MB: 144 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Đông Đông Bắc
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
Giá: 14.8 Tỷ (có thỏa thuận)
Diện tích MB: 120 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Tây Nam
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán nhà và đất vị trí đẹp khu Chợ Hương,khu Phương Lung Dương Kinh Hải Phòng.
Giá: 380 Triệu
Diện tích MB: 52 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Có nhiều hướng
Khu vực: Quận Dương Kinh, Hải Phòng
Cho thuê nhà riêng 4 tầng mặt đường Cầu Đen - Thủy Nguyên -Hải Phòng
Giá: 15 Triệu/tháng
Diện tích MB: 400 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Đông
Khu vực: Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Chung cư cao cấp Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu - giá gốc CĐT
Giá: 1.44 Tỷ
Diện tích MB: 56 m2
Diện tích SD: 0 m2
Hướng: Nam
Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Thống kê truy cập
- Hôm nay: 1509
- Hôm qua: 9344
- Tuần này: 53005
- Tuần trước: 36675
- Tháng này: 21005
- Tháng trước: 165744
- Tổng lượt truy cập: 11956477
