Bí quyết để không mất tiền oan khi mua nhà cuối năm 2020

Cuối năm là thời điểm vàng để người mua nhà đất hưởng nhiều ưu đãi, khuyến mãi từ các chủ đầu tư cũng như ngân hàng. Song, đây cũng là lúc mà nhiều chủ đầu tư tung ra các "chiêu trò" để kích thích người mua nhà và các công ty bất động sản chộp giật tung ra nhiều chiêu trò, mánh khóe hòng qua mặt người mua. Hãy cùng bán nhà mặt đường tại hải phòng tìm hiểu về Bí quyết để không mất tiền oan khi mua nhà cuối năm 2020 để tránh rủi ro khi mua nhà đất

Nắm vững những chiêu trò lừa đảo đáng tiếc xảy ra

1. Cẩn thận kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất

Người mua nhà cuối năm không nên vì gấp dọn nhà vào ở trước Tết mà xem nhẹ các vấn đề pháp lý. Người mua nhà đất cuối năm càng phải kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; đề nghị chủ nhà hoặc môi giới cho xem bản chính có mộc đỏ của các loại giấy tờ.

+ Địa chính cấp xã: Giúp kiểm tra thông tin về việc có tranh chấp hay không, có vấn đề gì phát sinh liên quan quá trình sử dụng đất, nhà.

+ Phòng công chứng: Giúp kiểm tra tình trạng giao dịch.

+ Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/ huyện: Giúp kiểm tra các thông tin về việc thửa đất có quy hoạch, có bị thu hồi hoặc các hạn chế khác không.

Khi cảm thấy mọi thông tin đều hài lòng, người mua nhà đất cuối năm cần đề nghị chủ nhà đất cung cấp các giấy tờ khác như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (trường hợp ly hôn hoặc chưa kết hôn cần giấy xác nhận tình trạng nhân thân)... và bạn chụp lại và lưu trữ để sử dụng khi thực hiện các thủ tục công chứng sau này.

Trường hợp mua nhà ở các dự án chưa xây dựng, người mua nhà đất cuối năm phải xem xét kỹ các yếu tố sau:

- Uy tín của chủ đầu tư như thế nào?

- Dự án đã có Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng chưa?

- Tiến độ thanh toán ra sao? Đóng bao nhiêu tiền thì được ký Hợp đồng mua bán?

- Dự án đã được cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai chưa?

Lưu ý, theo quy định của pháp luật, khi ký Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư không được thu quá 30% giá trị hợp đồng.

Cần nắm rõ pháp lý nhà đất trước khi tiến hành giao dịch để tránh rủi ro

2. Cẩn thận rơi vào “bẫy” lãi suất

Vay tiền mua nhà với lãi suất 0% là trả góp không lãi suất, thời gian ưu đãi thường kéo dài từ 12 - 24 tháng tùy vào chính sách của ngân hàng hay chủ đầu tư dự án. Sau thời gian ưu đãi, người vay tiền mua nhà phải trả lãi suất vay như thông thường.

Người mua nhà đất cuối năm cần đọc kỹ điều khoản vay và chú ý lãi suất thả nổi. Cuối năm, nhiều ngân hàng, chủ đầu tư đưa ra các gói ưu đãi hấp dẫn dành cho khách vay tiền mua nhà như lãi suất cực thấp, thậm chí là 0% lãi suất! Tuy nhiên, nếu không thực sự hiểu đúng và đủ về các chính sách ưu đãi này, người vay tiền mua nhà rất dễ rơi vào “bẫy” tài chính.

Khi lãi suất trở về mức thả nổi có thể lên đến 10,5 – 12%/năm. Hiện nay, lãi suất thả nổi được các ngân hàng áp dụng theo công thức lãi suất tiết kiệm hoặc lãi cơ sở cộng với biên độ 2,5% - 4.0%.

Song, giá trị lãi suất thả nổi này thường chỉ được nhân viên tín dụng tư vấn … miệng, nhiều người mua nhà đất cuối năm bất cẩn hay thiếu hiểu biết nên nhầm lẫn giữa lãi suất ưu đãi và thả nổi, đến khi tiền lãi quá cao vượt ngoài khả năng chi trả thì “không biết khóc cùng ai”.

Chính vì thế mà, khi chọn gói vay tiền mua nhà cuối năm, tốt nhất là bạn phải chủ động tìm hiểu thông tin, xem xét thời gian ưu đãi của gói vay là bao lâu, lãi suất sau ưu đãi được tính thế nào. Khi vay cần hỏi rõ nhân viên ngân hàng cách thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng,... rồi mới quyết định

Tránh rơi vào bẫy lãi suất ngân hàng

3. Luôn luôn đề phòng chiêu trò của “cò” bất lương, chộp giật

Vào dịp cuối năm, trên các trang rao vặt trên mạng thường sẽ xuất hiện các tin rao bán nhà đất giá rẻ bất ngờ với các lý do nghe khá hợp lý như:

+ Thanh lý hàng tồn từ chủ đầu tư nào đó

+ Bán nhà trả nợ trước Tết

+ Ngân hàng thanh lý đất đai trước Tết

Lợi dụng tâm lý muốn nhanh mua nhà để kịp dọn vào trước Tết Nguyên đán của đông đảo khách hàng, nhiều “cò” bất lương và công ty bất động sản làm ăn chộp giật sẽ thực hiện các hành vi gian dối hòng qua mặt người mua.

Nhiều người mua nhà cuối năm nhẹ dạ sẽ dễ dàng rơi vào bẫy của những tin rao này. Nhưng khi liên hệ muốn đi xem thực tế thì người mua lại bị dẫn đi xem nhà đất khác ở vị trí xa hơn rất nhiều so với những gì tin đăng rao mô tả.

Vì thế, người mua nhà đất cuối năm đừng nên ham những tin rao nhà đất "giá rẻ bất ngờ". Đó không là bất ngờ như bạn vẫn tưởng đâu!

Để không mất tiền oan uổng và có một cái Tết trọn vẹn, người mua nhà đất cuối năm nên xem xét kỹ lưỡng tất cả các yếu tố nêu trên. Cần mua nhà mặt đường hải phòng chúc bạn mua được nhà đất như ý, đón Tết sum họp.