Các xu hướng ảnh hưởng đến giao dịch nhà ở trong năm 2022

Cỡ chữ

Đăng lúc 09:58:58 ngày 21/07/2022 | Lượt xem 109

Lãi suất vay thế chấp tăng nhưng vẫn ở mức thấp

Lãi suất tại nhiều quốc gia đã được điều chỉnh tăng sau khi chạm mức thấp nhất mọi thời đại vào năm 2021 trong nỗ lực nhằm vực dậy nền kinh tế của các chính phủ.

Hầu hết các nhà kinh tế dự đoán lãi suất sẽ tiếp tục tăng nhẹ vào năm 2022, khi áp lực lạm phát ngày càng đè nặng. Nhưng dù có tăng, lãi suất vẫn ở mức thấp trong lịch sử. Tại Mỹ, lãi suất có thể tăng lên 3,6% vào cuối năm 2022, trong khi chưa bao giờ giảm xuống dưới 5% kể từ trước khi diễn ra cuộc Đại suy thoái vào năm 2008.

Điều này có ý nghĩa vô cùng quan trọng với người mua nhà. Giả sử lãi suất tăng từ 3% lên 3,6%, khoản vay 300.000 USD sẽ khiến người mua phải trả thêm 100 đô la mỗi tháng.

Nhu cầu mua nhà giảm nhưng vẫn ở mức cao

Vào năm 2021, nhu cầu mua nhà tăng mạnh chưa từng có một phần do thiếu nguồn cung, xu hướng làm việc tại nhà và những hạn chế của chuỗi cung ứng khiến quá trình xây mới bị gián đoạn.

Năm 2022 sẽ chứng kiến nhu cầu này giảm bớt, mang lại sự cân đối cung - cầu hơn cho thị trường nhà ở. Điều này không mang lại lợi thế cho người mua, nhưng sẽ giúp họ có nhiều lựa chọn hơn, việc cạnh tranh mua nhà ít khốc liệt hơn, và giá cả tăng chậm hơn.

Tốc độ tăng giá chậm lại cũng sẽ hạn chế hoạt động đầu cơ và mang lại nhiều cơ hội hơn cho những người mua nhà lần đầu, vốn đang kiệt sức vì giá nhà tăng phi mã suốt năm 2021.

Giá nhà vẫn tăng nhưng với tốc độ chậm hơn

Các nhà kinh tế cùng đồng ý rằng giá nhà không giảm, nhưng sẽ tăng tốc chậm lại đáng kể vào năm 2022. Đây là một trong những hệ quả của việc các ngân hàng trung ương tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát.

Giá nhà tăng chậm sẽ giúp người mua và người bàn cùng hưởng lợi trong một thị trường có tính ổn định cao hơn, cho phép họ lập kế hoạch tài chính và chuẩn bị mua hoặc bán nhà tốt hơn.

Cần lưu ý rằng giá nhà tăng mang lại lợi ích cho vốn chủ sở hữu, nhưng lại khiến các khoản thanh toán vay thế chấp như tiền lãi, thuế và bảo hiểm tăng lên, kéo theo tỷ lệ chi phí nhà ở trong ngân sách hộ gia đình lớn hơn.

Nguồn cung nhà ở tăng

Vào năm 2021, nguồn cung vật liệu và tình trạng thiếu lao động đã khiến việc xây dựng nhà mới bị đình trệ. Tình trạng này sẽ được cải thiện trong năm 2022, làm tăng số lượng nhà ở tung ra thị trường. Các nhà xây dựng và nhà phát triển sẽ khắc phục việc thiếu vật liệu hiện nay và tăng tốc xây dựng để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua.

Đây sẽ là một tin tốt cho người mua nhà, nhất là những người có mức thu nhập thấp và trung bình, bởi nguồn cung tăng đồng nghĩa với tốc độ tăng giá sẽ chậm lại.

Đầu tư nhà ở vẫn sôi động

Giá nhà và giá thuê nhà đã tăng trong suốt năm 2021. Điều này sẽ tạo cơ sở để các nhà đầu tư bất động sản vững tin và tiếp tục mua ròng vào năm 2022, nhất là trong bối cảnh lạm phát cao.

Năm 2022 được coi là một năm tuyệt vời cho nhà đầu tư khi nhu cầu thuê nhà ổn định và giá thuê được dự báo tiếp tục tăng. Ngoài nhà mặt đất và nhà chung cư, các quỹ đầu tư tín thác bất động sản vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Người mua và bán nhà cần lưu ý

Bất chấp các xu hướng được đề cập ở trên, người mua hoặc bán nhà cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tìm hiểu rõ về thị trường.

Với người mua, hãy cân nhắc kỹ ngân sách trước khi tìm nhà. Lãi suất cao hơn và giá nhà tăng sẽ ảnh hưởng đến khả năng chi trả cho nhà ở và các khoản thanh toán hàng tháng.

>> XEM THÊM : 

Bán nhà mặt đường tại hải phòng

bán nhà mặt tiền tại hải phòng 

Thuê nhà mặt phố tại hải 

 

Dự án bất động sản
Tin của nhà môi giới
Bán Đất Mặt Đường Quán Nam Lê Chân Hải Phòng
Bán Đất Mặt Đường Quán Nam Lê Chân Hải Phòng
Giá: 89 Triệu/m² (có thỏa thuận) Diện tích MB: 85 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Tây Nam Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Quang Trung - Hồng Bàng - Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Quang Trung - Hồng Bàng - Hải Phòng
Giá: 45.8 Tỷ Diện tích MB: 175 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán shophouse BH 01 Vinhomes mặt đường Bạch Đằng - Thượng Lý - Hồng Bàng - HP
 Bán shophouse BH 01 Vinhomes mặt đường Bạch Đằng - Thượng Lý - Hồng Bàng - HP
Giá: 18.9 Tỷ Diện tích MB: 105 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Điện Biên Phủ Hồng Bàng Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Điện Biên Phủ Hồng Bàng Hải Phòng
Giá: 8.5 Tỷ Diện tích MB: 35 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Tứ Trạch Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền rộng 5,5m mặt đường Lạch Tray, Ngô Quyền, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền rộng 5,5m mặt đường Lạch Tray, Ngô Quyền, Hải Phòng
Giá: 34.5 Tỷ Diện tích MB: 150 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền rộng gần 5m mặt đường Mê Linh, Lê Chân, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền rộng gần 5m mặt đường Mê Linh, Lê Chân, Hải Phòng
Giá: 18.5 Tỷ Diện tích MB: 98 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Hai Bà Trưng Mặt Tiền 5m
Bán Nhà Mặt Đường Hai Bà Trưng Mặt Tiền 5m
Giá: 20.5 Tỷ Diện tích MB: 125 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Bắc Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán Nhà 4 Tầng Mặt Đường Mê Linh Mặt Tiền Rộng
Bán Nhà 4 Tầng Mặt Đường Mê Linh Mặt Tiền Rộng
Giá: 18 Tỷ Diện tích MB: 100 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Nam Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán 119m Đất Biệt Thự Lô Góc Lô 3 Đường Lê Hồng Phong
Bán 119m Đất Biệt Thự Lô Góc Lô 3 Đường Lê Hồng Phong
Giá: 10,115,000,000 Triệu Diện tích MB: 119 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Bắc Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Bán Nhà 5 Tầng Mặt Đường Chu Văn An
Bán Nhà 5 Tầng Mặt Đường  Chu Văn An
Giá: 15 Tỷ Diện tích MB: 125 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ 375M LÔ GÓC KHU PARI VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ 375M LÔ GÓC KHU PARI VINHOME IMPERIA
Giá: 54 Tỷ Diện tích MB: 375 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
Giá: 14.8 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 120 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
Giá: 14.8 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 120 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
Giá: 28 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 200 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
Giá: 28 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 200 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP VENICE VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP VENICE  VINHOME IMPERIA
Giá: 21.5 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 144 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Đông Bắc Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
Giá: 14.8 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 120 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán nhà và đất vị trí đẹp khu Chợ Hương,khu Phương Lung Dương Kinh Hải Phòng.
Bán nhà và đất vị trí đẹp khu Chợ Hương,khu Phương Lung Dương Kinh Hải Phòng.
Giá: 380 Triệu Diện tích MB: 52 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Có nhiều hướng Khu vực: Quận Dương Kinh, Hải Phòng
Cho thuê nhà riêng 4 tầng mặt đường Cầu Đen - Thủy Nguyên -Hải Phòng
Cho thuê nhà riêng 4 tầng mặt đường Cầu Đen - Thủy Nguyên -Hải Phòng
Giá: 15 Triệu/tháng Diện tích MB: 400 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Khu vực: Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Chung cư cao cấp Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu - giá gốc CĐT
Chung cư cao cấp Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu - giá gốc CĐT
Giá: 1.44 Tỷ Diện tích MB: 56 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Thống kê truy cập
  • Hôm nay: 653
  • Hôm qua: 2873
  • Tuần này: 653
  • Tuần trước: 19716
  • Tháng này: 104811
  • Tháng trước: 142989
  • Tổng lượt truy cập: 4775141
Hỗ trợ Online