Cách kiểm tra tình trạng sổ đỏ nộp thuế và thế chấp

Khi mua bán nhà mặt đường hải phòng cần lưu ý gì? CHắc hẳn bạn sẽ lưu ý đầu tiên là mảnh đất này có sổ đỏ hoặc sổ hồng không? Sổ đỏ và sổ hồng có hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế hằng năm cho nhà nước không? Và còn sổ hồng và sổ đỏ ấy có bị mang đi thế chấp không. Những thay đổi về quyền sử dụng đất, nghĩa vụ nộp thuế, tài sản bị đem thế chấp hay đã xóa thế chấp ngân hàng đều luôn được cập nhật, ghi trên sổ đỏ, sổ hồng và trang bổ sung kèm theo. Để kiểm tra việc đất mình mua do ai sở hữu? Chủ sở hữu đã nộp thuế hay chưa? Nhà đất có bị đem đi thế chấp ngân hàng hay không? thì người mua có thể kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Cùng ban nha mat pho tai hai phong tìm hiểu về các tình trạng sổ đổ sổ hồng này nhé

1. KIỂM TRA TÌNH TRẠNG THẾ CHẤP SỔ ĐỎ

Khi ngân hàng nhận thế chấp thì có thể ngân hàng ghi trực tiếp vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) hoặc sẽ đính kèm một tờ giấy riêng (giữa tờ này và GCN có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai). Các thông tin này được thể hiện ở các mặt của GCN, mặt số 3 hoặc số 4 của sổ.

Thông tin thế chấp sẽ được ngân hàng ghi lại và đính kèm

Thường thì tài sản đang thế chấp hợp pháp thì do bên nhận thế chấp giữ bản chính và được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi dòng chữ:  “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng…theo hợp đồng số...”. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, có thể họ chỉ cho bạn xem bản photo hoặc sẽ gỡ tờ đó ra. Khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm, bạn cần lưu ý các điểm này.

2. CÁCH KIỂM TRA NGHĨA VỤ NỘP THUẾ 

Để kiểm tra xem chủ sở hữu trước đây của lô đất hay căn nhà có đóng đầy đủ các khoản thuế hay không, Cách cực kỳ đơn giản đó là bạn có thể căn cứ vào sổ hồng hoặc sổ đỏ. Nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng trên chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì ngay tại mục IV thuộc sổ hồng hoặc mục VI thuộc sổ đỏ có mục “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” sẽ có nội dung cụ thể về việc chưa nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ nhà, đất.

Ví dụ về trường hợp chủ nhân chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế về đất

Khi chủ sở hữu đã hoàn thành hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đều sẽ có xác nhận được đóng dấu đỏ.