Chia sẻ kinh nghiệm mua Shophouse ?

Những điều cần biết trước khi mua căn hộ Shophouse, lựa chọn mô hình thiết kế shophouse thế nào, xu hướng kinh doanh gì lãi cao?

Mô hình nhà Shophouse là mô hình nhà ở kiểu mới với mục đích vừa để ở lại vừa có thể kết hợp mở cửa hàng kinh doanh. Hiện nay, đây là mô hình kinh doanh bất động sản được khá nhiều người ưa chuộng và có sức nóng trên thị trường nhờ vào những đặc điểm ưu việt. Tuy nhiên bên cạnh đó xu hướng kinh doanh căn hộ Shophouse cũng tiềm ẩn những rủi ro nếu nhà đầu tư thiếu đi sự tỉnh táo và tinh tường.

Vậy căn hộ Shophouse là gì và cách đầu tư kinh doanh như thế nào để đảm bảo lợi nhuận tốt, hạn chế rủi ro. Cùng công ty bán nhà mặt đường tại hải phòng tìm hiểu về vấn đề này và giúp bạn lựa chọn được một mô hình kinh doanh bất động sản phù hợp với mình nhé.

Tìm hiểu Shophouse là gì?

Shophouse là mô hình nhà ở kiểu mới có sự kết hợp giữa mục đích để ở và kinh doanh thương mại. Chính vì vậy Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại với thiết kế thông minh, đa năng và giúp tối ưu mục đích sử dụng của người sở hữu từ ở cho tới kinh doanh.

Việc sở hữu Shophouse chung cư cho phép người mua có thể sở hữu một căn hộ để ở, có mặt bằng kinh doanh ngay tại tòa nhà và đặc biệt có được đầy đủ giấy chứng nhận để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sở hữu.

Bởi vậy, mô hình Shophouse dù mới xuất hiện nhưng lại tạo nên những hiệu ứng và sức hút tốt đối với nhà đầu tư.

Shophouse khác nhà mặt phố, biệt thự phố

Khác biệt giữa mô hình Shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố

Cụ thể loại hình căn hộ Shophouse khác với nhà mặt phố, biệt thự phố như sau:

Mô hình kinh doanh nhà ở Shophouse giúp cho bạn có được những lợi thế về đầu tư kinh doanh như nhà mặt phố nhà mặt tiền nhưng cũng có những sự khác biệt so với bất động sản nhà mặt phố, biệt thự phố truyền thống.

Khác nhau về Mục đích đầu tư, sử dụng

Nhà Shophouse có mục đích đầu tư chủ yếu là nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh thương mại và có thể cho thuê lại, bạn có thể tham khảo cách sang nhượng mặt bằng giá tốt. Đồng thời có thể kết hợp với mục đích để ở. Nhà mặt phố cũng có chức năng để ở, kinh doanh. Do vậy cả 2 loại nhà này đều là phục vụ tiện ích cho dân cư xung quanh.

liên hệ công ty: bán nhà mặt đường hải phòng để tìm hiểu về hà mặt phố hải phòng

Tuy nhiên đối với nhà Shophouse việc kinh doanh chủ yếu phù hợp với quy hoạch đô thị nên sẽ hạn chế hơn nhà mặt phố trong các lĩnh vực hoạt động kinh doanh hơn, đặc biệt là không thuận với những kế hoạch kinh doanh cần chuyên môn cao hơn như làm trụ sở, văn phòng công ty, dịch vụ khách sạn, buôn bán các mặt hàng dịch vụ đặc thù có tính thông dụng, đặc trưng theo nhu cầu của công đồng địa phương.

Khách hàng tiềm năng

Mô hình nhà Shophouse phù hợp với những khách hàng có nhu cầu ở, sinh hoạt và kinh doanh trong khu đô thị.Đối tượng khách hàng phù hợp mô hình

Mô hình nhà mặt tiền, mặt phố lại có không nằm trong khu đô thị mà nó có thể bố trí rải rác và khách hàng đa dạng, thường là nhà đầu tư tự do, ngoài khu đô thị.

Vì vậy, những đặc điểm trên cho thấy Shophouse và loại hình nhà phố vừa có điểm giống là để ở và kinh doanh nhưng về đối tượng phù hợp, vốn đầu tư hay cả thiết kế và vị trí đều có những khác biệt. Vì vậy, khách hàng muốn có một nơi để ở và vừa có thể kinh doanh cần cân nhắc vấn đề này.

Đây làmột vi dụ về shophouse

Yếu tố vị trí và thiết kế

Vị trí căn hộ nhà Shophouse thường có nằm ở trong các khu đô thị và tiếp giáp với các tuyến đường nội khu . Đồng thời các thiết kế Shophouse là không thể điều chỉnh, thay đổi về cấu trúc. Gần như căn Shophouse ở cùng một lô hay tòa nhà đều có kiến trúc thiết kế mặt bằng, trang trí giống nhau và không được phép thay đổi kiến trúc xây dựng toàn khu bởi nó sẽ phá vỡ quy hoạch về thiết kế.

Đối với nhà phố và biệt thự liền kề thì vấn đề vị trí và kiến trúc sẽ không bị ràng buộc bởi một thiết kế cố định nào. Nhà mặt phố có thể tự do xây dựng các kiểu kiến trúc khác nhau và chỉ cần đảm bảo đảo đúng thiết kế đã được giấy phép xây dựng phê duyệt. Vì vậy mà chủ đầu tư có thể dễ dàng trong việc điều chỉnh bố trí không gian, mặt bằng, lối kiến trúc hơn so với Shophouse.

Ưu nhược điểm của xu hướng kinh doanh Shophouse

Nhược điểm của kinh doanh Shophouse

Chi phí đầu tư lớn

Mô hình kinh doanh Shophouse có nhiều ưu điểm nhưng bên cạnh đó cũng gặp phải những bất lợi đặc biệt về vốn đầu tư. Bởi lẽ giá bán các căn hộ Shophouse hiện nay thường cao hơn các căn hộ thường 4 - 5 lần và cũng khá khan hiếm. Vì vậy thường nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra số tiền khá lớn để tra cho nhà đầu tư, chưa tính đến vấn đề mua Shophouse khi cạnh tranh với nhà đầu tư khác đẩy giá lên cao.

Dự tính về mật độ dân cư

Shophouse là căn hộ thương mại vị hạn chế về vị trí do nằm trong các khu đô thị. Vì vậy, đa phần các hoạt động kinh doanh ở đây phải tính toán đế vấn đề số lượng cư dân có đáp ứng được mong muốn kinh doanh sản phẩm cần thiết. Người đầu tư cần tính toán kỹ lượng dân số và đặc biệt là tìm được câu trả lời kinh doanh gì ở Shophouse thì mới có thể đảm bảo sinh lời. Vì vậy, Shophouse đẹp nhưng sẽ cần có dân cư đông đúc để đảm bảo lượng người tiêu dùng mới có thể có khả năng sinh lời tốt nhất.

Mất lợi thế về quyền sở hữu căn hộ

Theo quy định về thời hạn sử dụng căn hộ ở các dự án khác nhau và thường những căn hộ Shophouse sẽ bị hạn chế thời hạn sử dụng là 50 năm ghi trên sổ đỏ sổ hồng cụ thể. Do đó, người mua kinh doanh Shophouse cần nhớ yếu tố này để tính toán việc chọn mua đảm bảo phù hợp nhất.

Shophouse có thời gian sử hữu cụ thể còn nà măt phố thì vô thời hạn

--> Xem thêm: bán nhà mặt đường an đà ngô quyền hải phòng ​

Ưu điểm của căn hộ Shophouse

- Các căn hộ Shophouse có vị trí đẹp: Vị trí của các căn hộ nhà Shophouse đều nằm trong các dự án khu đô thị và tất nhiên lợi thế của chúng tốt hơ so với các căn hộ khác đó chính là vị trí đẹp mặt đường, tiện kinh doanh, hạ tầng đầu tư đầy đủ. Chính vì vậy mà các căn nhà Shophouse luôn có được vị trí tiềm năng trong kinh doanh bởi nó có thể nằm trong các khu đô thị cao cấp, khu biệt thự, liền kề hay khu chung cư, đô thị xung quanh. Đây là yếu tố giúp đảm bảo việc mua, bán Shophouse trở nên đắt hàng và kinh doanh tốt khi lựa chọn mặt bằng là loại hình này.

- Đặc biệt các vị trí thiết kế Shophouse thương được ưu tiên ở tuyến đường, trung tâm của dự án nên đảm bảo về lưu thông qua lại. Cho nên đây là ưu điểm quan trọng của dự án mà không thể bỏ qua.

- Giới hạn về số căn Shophouse trong dự án : Hiện nay, việc xây dựng Shophouse kinh doanh chủ yếu là để phục vụ các dân cư của dự án nên các căn hộ sẽ bị giới hạn thường trì khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.

- Ưu thế về thiết kế: Các thiết kế Shophouse đảm bảo tính tiện lợi, thông minh và thường có 2 tầng cách biệt nên đảm bảo được chức năng mặt bằng kinh doanh như mở cửa hàng hay cho thuê Shophouse làm văn phòng, lại đảm bảo được nhu cầu để ở riêng biệt

- Giao thông tiện lợi :Thường nằm ở vị trí trung tâm, cạnh các khu đô lớn nội khu cho nên không chỉ có vị trí mặt tiền đẹp mà việc lưu thông tìm địa chỉ cũng thuận lợi. Thêm vào đó, đa phần các Shophouse có vị trí gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường nên việc đỗ dừng xe vào cửa hàng thuận tiện. ngoài ra, nhiều khu vực còn bố trí bãi đỗ xe trước cửa hàng tiện lợi.

- Kinh doanh Shophouse có thể sinh lời tốt: Vị trí đẹp, thuận tiện khai thác kinh doanh và để ở vì vậy mà các căn hộ Shophouse chung cư có được tính thanh khoản tốt, dễ dàng mua bán Shophouse. Đồng thời, khả năng khai thác mặt bằng tốt nên thanh khoản cao hoặc giúp sinh lời từ việc kinh doanh và cho thuê dễ dàng, giá tốt.

Ngoài ra, các căn hộ Shophouse có thể tăng giá trị theo thời gian nhờ vào tính sinh lời tốt.Nếu kinh doanh cũng không lo vấn đề chi phí mặt bằng lên và tát nhiên cho thuê thì chi phí theo thời gian cũng tăng lên. Vì vậy mà xu hướng kinh doanh Shophouse đang có được sức hút tốt trên thị trường bất động sản.

Shophouse đang dần chiếm nhiều ưu thế hơn trong kinh doanh

Những lưu ý khi mua Shophouse

Shophouse là loại bất động sản có nhiều ưu thế nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro, vì vậy mà việc mua Shophouse sẽ cần phải có kinh nghiệm nhằm lựa chọn những dự án bán căn hộ Shophouse uy tín, có vị trí và các yếu tố ảnh hưởng tới khả năng sinh lời khi sử dụng kinh doanh.

Shophouse phù hợp với những đối tượng khách hàng vừa muốn ở và vừa kết hợp kinh doanh. Vì thế mà kênh đầu tư này luôn được nhiều người lựa chọn và cân nhắc mặc dù mức giá để đầu tư không hề nhỏ. Vậy để có thể chọn dự Shophouse giá rẻ, thích hợp để kinh doanh và đảm bảo an toàn về pháp lý cần lưu ý đến những vấn đề nào? Mời các bạn cùng theo dõi các nội dung tư vấn bất động sản khi mua bán shophouse dưới đây:

Mục đích mua Shophouse là gì?

Nhà đầu tư mua Shophouse để làm gì là điều cần quan tâm khi chọn mua căn hộ nay. Có thể cần mua với mục đích đầu tư để ở và cho thuê lại hoặc có thể để ở và trực tiếp kinh doanh, đầu tư mua và chuyển nhượng lại.

Vì vậy, trước khi mua căn hộ Shophouse chung cư không chỉ nghĩ đến vấn đề nó có chức năng vừa để ở và có thể kinh doanh là đủ và mua theo xu thế. Bởi mỗi căn Shophouse sẽ phù hợp với loại mục đích kinh doanh khác nhau. Cho nên trước khi mua thì bạn cần tính toán đến việc mục đích để tự kinh doanh hay cho thuê lại để tính toán đến giá trị lợi ích mà mình hướng tới.

Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse

Tiềm năng kinh doanh Shophouse được đánh giá cao và sẽ phụ thuộc vào vị trí và cách lựa chọn kinh doanh gì ở Shophouse sao cho phù hợp với sức cạnh tranh và nhu cầu của cư dân tại đây. Tuy nhiên giới chuyên gia xác định giá trung bình mức tỷ suất lợi nhuận có thể đạt được từ 8 đến 12%, cao hơn so với chung cư thương mại và đặc biệt sẽ có tính gia tăng tốt nhờ vị trí và dân cư ngày một tăng.

Do vậy, khi mua nhà Shophouse cần lưu ý có những tính toán về vị trí, chất lượng, sinh lời cũng như yếu tố về pháp lý trước khi ký hợp đồng xuống vốn đầu tư.