Có nên bán nhà đang ở trước khi mua được nhà mới hay không?

Bất kỳ ai cũng thế những người muốn đổi nhà thường tiến hành song song việc bán nhà cũ và mua nhà mới, tạo thành chuỗi giao dịch bất động sản. Tuy nhiên cũng có không ít những người làm ngược lại: bán nhà đang ở trước rồi mới tìm mua nhà mới. Cách làm này không tránh khỏi những rủi ro nhất định, nhưng cũng thể đem lại những lợi thế bất ngờ. Cùng Bán nhà mặt đường hải phòng liệt kê và so sánh những ưu và nhược điểm của việc bán nhà đang ở trước khi tìm được nhà mới để xem liệu phương án này có phù hợp với kế hoạch đổi nhà của bạn hay không nhé!

Ưu điểm bán nhà đang ở trước khi mua được nhà mới

Khi bạn bán nhà đang ở trước rồi mới tiến hành mua nhà mới. Bạn có được lợi thế tài chính tốt hơn khi mua nhà mới. Khi bạn có sẵn tiền trong tay bạn có thể ước lượng và mua căn nhà vừa ý. Đối với người bán nhà nếunhiều người cùng muốn mua một căn nhà, thông thường, người bán sẽ thích bán nhà cho người mua đang có sẵn tiền trong tay và có thể thanh toán luôn. Bạn thử tưởng tượng nếu những người cũng quan tâm đến căn nhà bạn thích nhưng còn phải chờ bán nhà đang ở để gom tiền hay làm hồ sơ vay ngân hàng, bạn dễ được người bán ưu tiên hơn vì đã có sự chuẩn bị tài chính tốt hơn. 

Ưu điểm thứ hai khi bán nhà đang ở trước là bạn có thể kiểm soát việc bán nhà tốt hơn. Vì không chịu áp lực phải bán nhanh để kịp trả tiền mua nhà mới đã đặt cọc hoặc thực hiện các thỏa thuận thanh toán khác, bạn sẽ có lợi thế hơn khi bán nhà cũ đang ở, có thể kiên nhẫn chờ bán được với mức giá mong muốn thay vì chấp nhận bán gấp, bán rẻ để kịp dồn tiền trả cho người bán nhà mới.  

Vậy có nên bán nhà đang ở trước rồi tiến hành mua nhà mới

Khi bạn bán nhà đang ở trước khi đi chọn mua nhà mới. Khi ấy bạn biết chính xác số tiền mình có từ việc bán nhà, từ đó có thể cân nhắc chọn mua nhà mới phù hợp với tình hình tài chính của mình. Một số khác có người đặt cọc mua nhà mới rồi vội vàng bán nhà cũ nhưng số tiền thu được không như mong đợi, phải gấp rút tính phương án huy động thêm tiền để trả cho người bán nhà mới.   

Nếu bán nhà đang ở rồi tìm nhà mới bạn có thể mua được nhà với giá hời. Trong trường hợp may mắn bán nhà cũ khi được giá và tìm được nhà mới ưng ý khi thị trường nhà đất “hạ nhiệt”, giảm giá. Thêm vào đó, bạn cũng có thể thỏa thuận được giá tốt hơn nếu tìm thấy một người bán đang muốn bán nhanh để mua nhà khác, trong khi bạn không vội, không chịu áp lực về tài chính, thời gian.

--> Một số mẹo bán nhà nhanh và được giá nhất mà dễ như trở bàn tay

Nhược điểm của bán nhà đang ở trước khi mua được nhà mới

Nếu bạn bán nhà xong chủ mới cho bạn một khoảng thời gian đủ để bạn tìm và chuyển nhà mới thì không sao. Tuy nhiên trong một số trường hợp nào đó mà bạn chưa tìm mua được nhà mới.Khả năng rất lớn có thể sảy ra là bạn có thể phải thuê nhà trong thời gian dài nếu không tìm được nhà mới ưng ý. Hơn thế nữa thời gian này có thể kéo dài hơn dự kiến nếu việc tìm nhà không thuận lợi, hoặc bạn đã mua được nhà mới nhưng cần thời gian cải tạo, sửa chữa. Các bạn phải xác định mình đang sống tại nhà riêng rộng rãi thoải mái thì việc thuê nhà thông thường đã có thể khiến bạn không thoải mái, nếu phải chịu thêm áp lực phải sớm mua được nhà mới, bạn dễ bị căng thẳng, mệt mỏi hơn. Trong khi chưa tìm được nhà mới thì, tiền thuê nhà cũng sẽ “ngốn” của bạn một khoản kha khá.  

Nếu bạn chưa tìm mua được nhà mới ngay rất có thể bạn phải bỏ tiền ra đi thuê nhà

Với tình trạng lạm phát hiện nay. Tiền bán nhà có thể bị mất giá vì tình trạng lạm phát hoặc thị trường bất động sản nơi bạn ở đang trong thời kỳ “sốt” giá. Khi đó, giá nhà sẽ tăng nhanh, số tiền bạn thu về từ ngôi nhà đã bán có thể không đủ để mua nhà mới như tính toán trước đó. Tiền thuê nhà cũng theo đà tăng lên, khiến bạn mất thêm tiền trong khi ngôi nhà mới vẫn chưa thấy đâu. 

Bạn cần lưu ý những gì trước khi mua nhà mới

Từ những ưu và nhược điểm của bán nhà cũ trước khi mua nhà mới. Nếu bạn vẫn quyết định sẽ bán nhà đang ở trước khi mua nhà mới, hãy tham khảo những lưu ý dưới đây để quá trình bán - mua diễn ra suôn sẻ nhất có thể, hạn chế rủi ro: 

+ Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia nhà đất - đơn vị bán nhà mặt phố hải phòng từ đó nghiên cứu kĩ lưỡng trước khi quyết định bạn bán nhà. Bạn cần nhớ rằng dù chưa chốt được ngôi nhà cụ thể, ít nhất bạn phải quyết định xong khu vực, loại nhà, diện tích, khoảng giá mà bạn muốn mua. Trong trường hợp tiền bán nhà cũ không đủ để mua nhà mới, bạn cũng cần tìm hiểu các gói vay mua nhà và chọn được phương án tài chính phù hợp, tránh chờ đến khi tìm thấy ngôi nhà ưng ý mới bắt đầu tính toán, xoay xở, dễ để cơ hội tốt trôi qua.

+ Qua các thông tin mạng internet hiện nay bạn cần thường xuyên theo dõi thị trường bất động sản trong khi quá trình bán nhà để kịp chớp thời cơ khi ngôi nhà “trong mơ” của bạn xuất hiện.  

+ Cân nhắc phương án tự bán nhà hay nhờ môi giới. Khi bạn đã sẵn sàng bán nhà và quyết định mức giá mong muốn, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các môi giới, đại lý bất động sản để bán nhà nhanh hơn. Một số khác muốn tiết kiệm chi phí và tự tin vào bản thân, bạn có thể tự bán nhà thông qua các trang tin rao bất động sản trực tuyến như Nhamatphohaiphong.com, kết hợp với các kênh truyền thông xã hội để mở rộng phạm vi tìm kiếm người mua tiềm năng. 

+ Biết cách thỏa thuận với khách hàng: Làm chậm quá trình bán nhà, ví dụ như đồng ý thỏa thuận một khoảng thời gian tương đối dài cho người mua chuẩn bị tiền thanh toán sau khi đã đặt cọc. Trong thời gian này, bạn có thêm cơ hội tìm thấy ngôi nhà mới phù hợp với nhu cầu của mình để tiến hành mua.