Có nên mua đất tái định cư không?

Nếu bạn đang băn khoăn có nên mua đất tái định cư không? Thì hãy theo dõi nội dung phần lý giải dưới đây của nhà mặt phố hải phòng

Đất tái định cư là gì?

ban nha mat tien tai hai phong

Đất tái định cư là loại đất do Nhà nước cấp để bồi thường việc thu hồi đất, giúp người dân ổn định lại cuộc sống. Xét về mặt pháp lý, đất tái định cư là đất có đủ quyền sở hữu được cấp cho chủ sở hữu mới. 

Theo quy định lại Luật Đất đai 2013, đất tái định cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên người được hưởng sẽ có quyền sử dụng đất hợp pháp. 

Có nên mua đất tái định cư không?

Mua đất tái định cư đã có sổ đỏ

Trường hợp bạn mua một mảnh đất tái định cư đã có sổ đỏ, thì chủ sở hữu đó hoàn toàn có thể thực hiện các giao dịch mua bán đất. Trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ, nhưng đã được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đó vẫn có thể tách sổ, sang tên, bán hay thế chấp. 

Mua đất tái định cư không có sổ đỏ?

Với trường hợp này, giao dịch mua bán đất sẽ diễn ra khá rườm rà, phức tạp. Các hợp đồng bên bán và bên mua phải thực hiện như:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải thực hiện đầy đủ các quy định theo pháp luật. Tuy nhiên, sẽ chưa có các nội dung về số thửa, tờ bản đồ, số giấy, số vào sổ, ngày cấp cũng như nơi cấp giấy chứng nhận. 
• Hợp đồng ủy quyền: Hợp đồng này là giúp hợp pháp hóa giao dịch chuyển nhượng. Theo hợp đồng, bên chuyển nhượng sẽ ủy quyền cho bên nhận chuyển nhượng, thay mặt cho bên chuyển nhượng quyết định toàn bộ các vấn đề liên quan đến suất đất tái định cư. Ví dụ như: Bốc thăm, quyết định nhận giao nền, nộp tiền sử dụng đất, quản lý, sử dụng, kể cả việc ủy quyền cho người khác. Hợp đồng này yêu cầu bắt buộc và phải có công chứng theo quy định. 

Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng bằng hợp đồng ủy quyền, bên nhận chuyển nhượng và bên mua sẽ tiến hành thanh toán 90 – 95% hoặc toàn bộ giá trị suất tái định cư cho người bán. Số tiền còn lại nếu như có, sẽ được thanh toán khi bên nhận chuyển nhượng có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng. 

Khi quyết định mua đất tái định cư, bạn hãy tìm hiểu kỹ về tiêu chuẩn đất tái định cư, vị trí, chất lượng và tính pháp lý. Mong rằng bạn sẽ có sự lựa chọn sáng suốt.