Khái niệm Đất giãn dân? Đất giãn dân có được cấp sổ đỏ không?

Dân số ngày càng tăng lên mà đất lại không tăng được. Nhất là các thành phố lớn nơi có dân cư đổ về từ tỉnh lẻ, mật độ dân số của các tỉnh thành phố có xu hướng tăng dần ở khu vực trung tâm dẫn tình trạng thiếu nhà ở. Nhằm giải quyết vấn đề bất cập về nhà và đất thì chính phủ sẽ cung cấp những mảnh đất ở những khu vực ngoại thành cho hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch được gọi là "đất giãn dân". Cùng Nhà mặt phố hải phòng tìm hiểu về đất giãn dân và một số vấn đề liên quan tới đấn giãn dân

1. Khái niệm về đất giãn dân là gì?

Theo chính sách của chính phủ thì khái niệm đát giãn dân được hiểu như sau: Đất giãn dân là đất ở do chính quyền địa phương cấp cho các hộ gia đình nằm trong quy hoạch giải tỏa; Hộ gia đình quá đông thành viên; Hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn hoặc không có chỗ ở.

Tuy nhà nước hỗ trợ nhưng đất gian dân không được cấp miễn phí mà vẫn phải đóng tiền sử dụng với mức phí thấp hoặc rất thấp phù hợp với thu nhập của hộ gia đình không có điều kiện. Đất giãn dân được cấp thường nằm ở ngoài rìa, ven thủ đô hoặc các thành phố nhằm mục đích "giãn dân" giảm bớt mật độ dân số khu vực trung tâm.

Đất giãn dân nhà nước cấp không hoàn toàn là miễn phí

2. Tính pháp lý cần nắm về đất giãn dân

2.1. Đất giãn dân có được tách thửa không?

Chủ nhân hoàn toàn có thể tách thửa đất giãn dân như các đất thổ cư tuy nhiên phải đảm bảo các điều kiện sau:

+ Diện tích phải đạt tiêu chuẩn lớn hơn 30 m²

+ Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trinh trên thửa đất) từ 3 m trở lên.

Đối với đất khu dân cư nông thôn khi chia tách thửa đất theo các điều kiện của Khoản 1 điều này mà có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 2 m.

2.2. Có được cấp sổ đỏ cho đất giãn dân hay không?

Câu trả lời là được cấp sổ đỏ. Bởi vì đất giãn dân được cơ quan chức năng cấp và trao quyền sử dụng cho người dân có hoàn cảnh khó khăn hoặc không có đủ chỗ ở. Với mục đích sử dụng để ở và được toàn quyền sử dụng thì đất giãn dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như đất thổ cư.

Đất giãn dân hoàn toàn có thể chuyện nhượng được

2.3. Đất giãn dân có được chuyển nhượng không?

Theo luật đất đai nhà ở nước ta nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể chuyển nhượng được. Vậy đất giãn dân hoàn toàn có thể chuyển nhượng khi bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để tiến hành mời bạn xem thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

3. Một số lưu ý khi mua đất giãn dân

Trước khi tiến hành mọi giao dịch mua bán nhà đất nào việc đầu tiên bạn cần là Tìm hiểu thật kỹ thông tin của mảnh đất bạn dự định mua. Dù bạn mua đất giãn dân để ở hay để đầu tư thì bạn cũng cần ưu tiên để ý tới vị trí của mảnh đất đó. Bạn nên tìm những nơi có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện đang có xu hướng phát triển trong tương lai. Một mảnh đất giãn dân lý tưởng là một mảnh đất gần chợ, trường học, bệnh viện, hay các công trình công cộng, cơ quan xã hội, Nhà nước… pháp lý phải rõ ràng. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất của bạn muốn mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không. Một lưu ý nhỏ cho bạn là chúng ta nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để biết được chính xác mảnh đất giãn dân đó có nằm trong diện giải tỏa hay thuộc vào phần đất dự án nào hay không.

Trên đây là toàn bộ những thông tin về loại hình đất giãn dân. Với ưu điểm là giá rẻ, thủ tục mua bán nhanh gọn, đó là những lý do mà đất giãn dân đang được rất nhiều người tìm mua.

Nếu bạn có nhu cầu mua bán nhà mặt đường hải phòng hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn!!!