Kinh nghiệm để đời từ 200 triệu tôi mua được nhà Hải Phòng chỉ nhờ những bí quyết sau

Người nhiều bạn thường chọc tôi là “nhà giàu mới nổi”, có người thì trầm trồ, Riêng gia đình tôi thì cực vui mừng cho tôi vì là dân tỉnh, từ 200 triệu mà mua nhà Hải Phòng. Nghĩ cũng đúng, gia đình tôi ở quê, bố mẹ thì thuần nông cả, cố cho con ăn học trên thành phố mà cuối cùng cũng mua được nhà, nên ông bà rất là vui. Nhờ có người bạn làm tại bán nhà 2 mặt tiền tại hải phòng đã mách tôi 4 Bí quyết sau giúp tôi mua được nhà trong sự ngỡ ngàng của nhiều người.

1. Tỉnh táo trong tìm đất để an cư

Một điều phải lưu ý với quý vị là những ai muốn mua đất để xây nhà thì đừng ham rẻ đi mua đất lúa, đất trồng cây vì tin lời hứa hẹn là “anh/chị mua đi, rồi mình xin chuyển đổi lên thổ cư là được xây nhà à”. Nói thì dễ, chứ cái quá trình “xin chuyển đổi lên thổ cư” gian nan lắm chứ không hề đơn giản. Nhiều khi không đúng quy hoạch thì 5, 10 năm chưa biết lên được chưa!

Những người đi tìm đất xây nhà ở mà tin lời “đường mật” của người bán rồi mua đất nông nghiệp thì đành ôm hận chứ biết chừng nào mới được phép xây nhà. Chỉ có dân buôn đất dày dặn kinh nghiệm, biết khu nào đất sắp lên giá thì mới ôm đất nông nghiệp để bán kiếm lời mà thôi.

Tỉnh táo trong tìm kiếm đất tránh nghe lời đường mật

Hồi năm 2018, trong tay tôi chỉ có 200 triệu, tôi tâm sự với ông bạn làm trong ngành bất động sản là muốn mua nhà Hải Phòng thì bị cười vào mặt. Nhưng cười tôi rồi ông ấy lại chỉ cho tôi cách để tiền “đẻ” ra tiền. Ông bạn nói thẳng, 200 triệu của tôi chẳng thấp tháp gì ở cái đất Hải Phòng này, nhưng khéo đầu tư đất ngoại thanh thì có khi lại lên. Vậy mà từ một lần chú dẫn tôi đi xem đất ở An dương, 200 triệu của tôi bắt đầu biết … đẻ.

2. Tự đánh giá được tài chính của mình

Người ta chạy về những khu vực bị quy hoạch để mua đất rồi chờ… đền bù, giải tỏa, có khi quy hoạch bị xóa hoặc điều chỉnh thì họ lại hưởng lợi lớn. Kiểu đầu tư này tuy lợi nhuận nhiều nhưng rủi ro cũng rất cao. Nay tôi thấy dân buôn nhà đất rộ lên một chiêu săn đất “dính” quy hoạch. Về nguyên tắc thì nhà đất trong khu quy hoạch không được hoặc rất hạn chế được phép chuyển nhượng. Nhưng nhiều người liều mình “lách” luật, giao dịch giấy tay để bên bán ủy quyền.

Có người mua cả ngàn mét vuông đất trồng cây lâu năm trong khu quy hoạch công viên cây xanh hàng chục năm trước, chờ Nhà nước xóa quy hoạch thì lên được thổ cư. Nhưng rủi thay, cả chục năm nay không làm công viên, vừa mua sang tay thì Nhà nước lại bắt đầu làm công viên, vậy là chỉ được đền bù với giá đất trồng cây mà thôi. Cách làm này chỉ dành cho người có tiền nhàn rỗi. Những ai vốn mỏng hay phải vay mượn ngân hàng, đừng dại khờ mà chạy theo cách làm này. Vì quy hoạch là chuyện của Nhà nước, rủi thay quý vị vừa móc hết tiền để mua miếng đất giá rẻ để rồi thu lại có vài trăm ngàn mỗi mét vuông, hay khi cần tiền gấp thì bị người mua sau ép giá.

Ngày trước ông bạn tôi có dặn, người ta “liều ăn nhiều” là người ta phải hên dữ lắm, những người thường thường như mình mà liều quá thì có khi không còn gì để ăn!

3. Phải biết kết hợp giữa mạng internet và xem thực địa đất

Muốn mua được nhà mà suốt ngày cứ “cắm đầu” vào máy tính, điện thoại thì đừng bất ngờ khi bị người bán qua mặt! Mua đất, mua nhà là phải đến tận nơi, xem lô đất, căn nhà đó tròn méo thế nào rồi mới tính tiếp được.

Trước khi mua căn nhà đang ở, tôi đã lặn lội đi xem cả chục căn nhà khác. Không chỉ đứng xem hình dáng, vị trí lô đất, tôi còn lân la đến mấy hàng quán ở đó thăm hỏi. Ngồi café vài hôm là tôi biết được nhiều thứ về căn nhà đó lắm.

Muốn mua nhà tốt giá rẻ cần đi nhiều và xem nhiều

Ví dụ như người nhà đó có thói bài bạc, vợ chồng thường xuyên cãi nhau vì tiền, chộn rộn đến hàng xóm thì cẩn thận kẻo căn nhà đã bị cầm cố ngân hàng hay thế chấp cho tín dụng đen. Rồi tôi còn dò hỏi, quan sát tình hình an ninh khu phố, nếu khu vực mà phức tạp quá là tôi buông vì mua ở cũng không được, bán cũng không xong.

Còn khi đầu tư đất tỉnh lẻ, tôi không bao giờ chạy theo đám đông. Muốn đầu tư khu vực nào tôi lại xuống tận nơi để thăm thú xung quanh. Dù là đất tỉnh xa nhưng vị trí miếng đất không được quá hẻo lánh, vì như vậy thì chôn vốn lâu, thanh khoản chậm. Tôi phải xem xét xung quanh khu đất có trường học, chợ búa gì không? Cư dân sinh sống ra sao? Có buôn bán kinh doanh gì được không? Phải đáp ứng được những yếu tố đó trước nhất thì mới dễ bán lại cho nhà đầu tư sau.

Đầu tư đất muốn ăn theo hạ tầng, cầu đường thì cũng được, nhưng quý vị phải nhạy bén và có nguồn tin đáng tin cậy. Kiểu đầu tư này sợ nhất là mua đỉnh, bán đáy, mất cả chì lẫn chài. Bởi một số dự án hạ tầng đòi hỏi phải có quá trình triển khai lâu dài, thậm chí hàng chục năm, người vốn mỏng khó lòng theo nổi. Quý vị còn nhớ miếng đất 200 triệu hồi năm 2018 tôi mua ở An Dương không? Đến năm 2019, chỗ đó nổi lên khu công nghiệp, dân bắt đầu đông, tôi bán lại cho nhà đầu tư sau được 500 triệu. Tôi lại lấy tiếp 500 triệu đầu tư đất ở nội thành thì trúng lớn.

4. Phải biết điều gì cần nhất khi mua nhà để ở

Sau lần trúng đất ở Nội Thành nhờ Nhà nước giải tỏa làm đường, gộp với tiền làm ăn bên ngoài, tôi mua được căn nhà khang trang ở Quận Hải An, Hải Phòng. Có lẽ, căn nhà đẹp này là sai lầm lớn nhất của tôi tính tới thời điểm này. Thật sự thì tôi đã gom hết tiền dành dụm mới mua được căn chung cư này. Mua rồi, vô ở, tôi hết vốn làm ăn, chỉ biết cặm cụi đi làm công ty suốt gần 2 năm sau đó.

Càng ở khu này lâu tôi càng hối hận. Hết vốn làm ăn, môi trường sống cũng không hợp với tôi. Mọi người chê tôi quê mùa thì tôi chịu chứ tôi không thể sống quen với những thói quen chỉ có nhà hàng, đồ ăn thức uống nêm nếm nhạt nhẽo. Không có những quán nhậu lề đường, những tiệm sửa xe bình dân,… tôi ngày càng cảm thấy “lệch tông” với khu này.

Có lẽ sau này, khi tôi dư dả hơn, có điều kiện hơn thì tôi sẽ quay lại, mua một căn nhà ở khu này để hưởng thụ tuổi về hưu của mình. Còn hiện giờ, khu này chưa phù hợp với bản thân tôi.