Kinh nghiệm định giá nhà mặt phố 2020

Dựa vào vị trí

Người có nhu cầu tham gia vào giao dịch mua bán nhà phố cần tiến hành thu thập thông tin giá cả cũng như đưa ra các so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó, cụ thể như sau:

ban nha mat pho to hieu hai phong

• Xác định vị trí chính xác bao gồm việc xác định khu vực nhà phố cần định giá thuộc khu vực nào? Tiềm năng? Tiện ích? Giá trị đầu tư? Giá trị thanh khoản... đồng thời xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

• Thu thập thông giá bao gồm xác định biên độ giá bán nhà phố trong thời gian gần nhất? Sức hấp dẫn của thị trường,...

• Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

Việc đánh giá vị trí sẽ rất dễ dàng nếu như bạn đã có kinh nghiệm đầu tư trước đó. Tuy nhiên nếu cảm thấy khó khăn, hãy liên hệ với một số chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định nhà đất để được tư vấn cẩn thận.

Sử dụng bảng giá đất của nơi ở

Các thông tin về bảng giá đất thường được lưu trữ trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Ngoài ra để chắc chắn nhất, bạn cũng có thể tham khảo thêm thị trường nhà đất dựa trên thông tin từ các ngân hàng, công ty bất động sản,....

ban nha mat pho o hai phong

Theo như tìm hiểu của REVER, cách định giá trên thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại sẽ cao hơn 3 -4 lần bảng giá đất hiện tại. Hệ số 3,8-4,5 là độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên đối với loại hình nhà phố, cách định giá trên sẽ không hoàn toàn chính xác bởi lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất, mà còn là giá trị thương mại cực cao.

Thông qua ngân hàng

Thông thường, ngân hàng khi định giá bất động sản thế chấp sẽ tiến hành quy trình 5 bước như sau:

• Bước 1: Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý…

• Bước 2: Kiểm tra tài sản có thể so sánh, xây dựng giá trị cho bất động sản thế chấp.

• Bước 3: Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3 – 5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

• Bước 4: Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

• Bước 5: Bước này tiến hành ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

Tiềm năng và hiệu quả khai thác

ban nha mat duong hai phong tai hai phong

• Khả năng khai thác quá thấp với giá bán nhà phố quá cao chứng tỏ giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Gặp phải trường hợp này bạn cần kiểm tra lại đầy đủ tính pháp lý nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định muốn mua.

• Hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, khi đó bạn cần tính toán thêm một lần nữa "lợi nhuận" có khả năng nếu bạn tham gia vào mua bán nhà phố đó.
  
• Cùng nhiều trường hợp khác, dù có lợi nhiều cũng cần phải kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết. "HÃY LUÔN NGHI NGỜ" và giải quyết nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.