Kinh nghiệm tránh sập bẫy khi mua nhà đất Hải Phòng bị thế chấp

Khi đi mua nhà bất cứ ai cũng quan tâm đến tình trạng nhà ở thứ 2 là tính pháp lý của căn nhà. Nếu mà nhà có đầy đủ giấy tờ sổ đỏ thì yên tâm. Mua nhà đất Hải Phòng có sổ đỏ đầy đủ thì nghe có vẻ hợp pháp và an tâm. Nhưng với những chiêu trò lừa đảo tinh vi hiện nay, người mua vẫn có thể bị lừa. Vì vậy để tránh tiền mất tật mang người mua nhà cần phải có hiểu biết về một số trường hợp lừa đảo và những biện pháp để phòng tránh. Hãy cùng nhà mặt phố ở hải phòng tìm hiểu về cách kiểm tra tính pháp lý của căn nhà tránh bị sập bẫy khi mua nhà hải phòng bị thế chấp.

1. Kiểm tra kỹ thông tin trong sổ đỏ, sổ hồng

Đối với một căn nhà hay mảnh đất thì đại diện pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng) là cơ sở pháp lý quan trọng trong giao dịch mua bán. Tuy nhiên không ít trường hợp người mua nhà đất Hải Phòng vì kiểm tra sơ xài các thông tin trong sổ đỏ vấp phải những sổ đỏ, sổ hồng đang thế chấp tại ngân hàng.

Để tránh bị sập bẫy mua nhà bị thế chấp sổ đỏ, bạn cần để ý đến mặt số 03 hoặc số 04 của sổ đỏ, sổ hồng. Bởi nếu ngân hàng nhận thế chấp nhà đất đó, phía ngân hàng sẽ ghi rõ trực tiếp vào mặt số 03 hoặc số 04 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đính kèm một tờ giấy riêng (tờ giấy này và Giấy Chứng Nhận có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai). Khi tài sản đang được thế chấp hợp pháp thì bên nhận thế chấp giữ bản chính và được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số…”.

Kiểm tra thông tin thế chấp sổ hồng, sổ đỏ ở trang 3, trang 4

Hoặc trong Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất ghi “Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung”. Tức là có một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận này để thể hiện biến động, cập nhật trong quá trình được cấp sổ hồng. Do vậy, người mua phải yêu cầu chủ nhà xuất trình trang bổ sung đó để xem nội dung là gì?

Trường hợp chủ nhà đã đóng đủ tiền cho ngân hàng sẽ được ngân hàng vay tín dụng thì sẽ được cập nhật vào trong trang bổ sung. Nhà đã xóa thế chấp thì nội dung xóa đó cũng sẽ thể hiện trong trang bổ sung này. Chỉ khi nào tài sản đã được giải chấp (xóa thế chấp) thì mới có thể mua bán nhà Hải Phòng. Nếu người bán cố tình giấu thông tin về việc bất động sản đang bị thế chấp, có thể họ sẽ gỡ tờ giấy chứng nhận thế chấp ra. Quan sát kỹ bạn sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất chỉ có 1 nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm.

Một số trường hợp khác người bán thậm chí sẽ lươn lẹo bằng cách chỉ cho bạn xem bản photo của sổ đỏ thời điểm trước khi phát sinh việc thế chấp. Do đó, trước khi quyết định mua, bạn có quyền đề nghị chủ tài sản cho xem sổ đỏ bản gốc để kiểm tra những thông tin này.

2. Hỏi thăm người dân xung quanh về tình trạng ngôi nhà

Bạn đừng coi thường những chiếc camera chạy bằng cơm này. Nếu người bán nhà thế chấp nhà thông qua ngân hàng thì được hiển thị trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên thực tế, hiện nay nhiều chủ sở hữu bất động sản có thể thế chấp nhà đất cho các cá nhân, thậm chí “tín dụng đen”. Do vậy, để tránh những rắc rối, bạn cần tiến hành bước kiểm tra cuối cùng và cũng tốn nhiều thời gian nhất, đó chính là dò hỏi hàng xóm, người dân xung quanh nhà đất đó. Người mua nhà có thể hỏi cư dân sống xung quanh về thông tin người bán cũng như bất động sản định mua.

Hỏi dò cư dân xung quanh cũng dấn hiệu quả để tiến tới một giao dịch an toàn

Ví dụ như người bán là người thế nào? Vấn đề an ninh ở địa chỉ đó ra sao? Nhà đất đó có đúng là thuộc quyền sở hữu của họ hay không? có thấy ai đến đòi tiền hay siết nợ gì không?Mặc dù việc dò hỏi sẽ hơi phiền phức và tốn công sức. Tuy nhiên, cực kỳ hiệu quả nếu như bạn hỏi đúng người để tiến tới một giao dịch an toàn, tránh phát sinh việc vừa mua nhà mặt đường Hải Phòng đã có đội quân “tín dụng đen” đến đòi nợ hoặc gây rối, thì bước kiểm tra cuối cùng này thực ra rất quan trọng và cần thiết.

3. Kiểm tra thông tin nhà đất tại phòng công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất

Trước khi tiến hành giao dịch mua – bán nhà đất hải phòng, người mua nhà trước hết phải yêu cầu người bán nhà - đất cung cấp bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ/sổ hồng). Tiếp theo đó, hãy đem bản photo này đến văn phòng công chứng để họ tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có đang thế chấp ngân hàng hay không. Nhà đất có nằm trong quy hoặch hay không. Tùy từng văn phòng công chứng, việc tra cứu này có thể miễn phí hoặc mất phí. Người mua nhà cũng có thể kiểm tra thông tin thế chấp qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất đó.

Chúc các bạn thành công!!! Muốn thắc mắc về quy trình mua nhà hải phòng hãy liên hệ với chúng tôi nhé