Một số lưu ý để đời khi đầu tư lướt sóng bất động sản

Đối với những nhà đầu tư về bất động sản. Họ hiểu về thế giới nhà đất và nhu cầu đầu tư lướt sóng chắc chắn sẽ có. Vậy đầu tư lướt sóng bất động sản là gì? Và kinh nghiệm đầu tư lướt sóng bất động sản thế nào để hạn chế tối đa rủi ro đọng vốn tài chính. Trong bài viết dưới đây của Bán nhà 2 mặt tiền tại hải phòng - chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này!

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, bất động sản là một trong số ít các kênh đầu tư sinh lãi nhanh và có tính ổn định trong bối cảnh hiện nay. Trong đó hình thức đầu tư kiểu "lướt sóng" được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.

1 - Khái niệm về đầu tư "lướt sóng" bất động sản?

Đầu tư lướt sóng nói là quen thuộc cũng không phải, nói là xa lạ cũng không phải. Có vẻ cụm danh từ đầu tư "lướt sóng” vô cùng quen thuộc đối với những chuyên gia trong đầu tư nhà đất. Tuy nhiên với một số người không biết thì thuật ngữ hoàn toàn mới mẻ đối với nhiều người khi vừa tiếp cận với lĩnh vực bất động sản.

Nhà mặt phố hải phòng cắt nghĩa theo cách hiểu đơn giản thì đầu tư lướt sóng là một dạng đầu tư lợi nhuận, bạn chỉ cần bỏ ra một số tiền, trị giá 20% giá trị thực của căn hộ/đất nền đó để tạm thời giữ chỗ. Sau đó, khi thị trường bắt đầu nóng lên, nhiều người quan tâm đến căn hộ/đất nền mà bạn đang nắm giữ, và họ chấp nhận mua lại chúng với giá chênh cao hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu số tiền mà bạn bỏ ra ban đầu.

Đầu tư lướt sóng mang lại thu nhập cao cho nhà đầu tư bất động sản

→ Nếu cuộc giao dịch thành công, chỉ trong thời gian ngắn bạn đã có thể sở hữu một khoản tiền lớn. Nếu so với việc gửi tiền ngân hàng hưởng lãi suất thì đầu tư "lướt sóng" hiệu quả hơn.

Cũng chính vì mức lợi nhuận mà "lướt sóng" mang lại đã dẫn đến hiện trạng có rất nhiều cá nhân quyết định ôm hàng loạt những căn hộ hay đất nền, nhà phố mà họ nhận định rằng sẽ có rất nhiều người quan tâm trong tương lai, và đây chính là tình trạng mang tên đầu cơ tích trữ bất động sản căn hộ hay đất nền. 

Với nhiều năm kinh nghiệm về đầu tư lướt bất động sản. Nhà mặt phố hải phòng chúng tôi nhận định thì việc những cá nhân đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ đóng vai trò như một tác nhân thúc đẩy số lượng căn hộ từ các dự án, được tung ra thị trường tăng nhanh. Từ đó, khiến thị trường khởi sắc theo chiều hướng sôi nổi hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra khía cạnh khác chính là, bản chất cốt lõi của thị trường là dựa theo nhu cầu thực tế của khách hàng. Chính vì vậy, chỉ các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án được xây dựng bài bản, thì cơ hội đầu tư lướt sóng mới khá an toàn, còn không thì nhà đầu tư có nguy cơ bị “mắc cạn”.

2. Một số lưu ý để đời khi đầu tư lướt sóng bất động sản

+ Chọn mặt gửi vàng: Chọn căn nhà, mảnh đất hay căn hộ để đầu tư là điều đầu tiên cơ bản nhất trong việc nghiên cứu mua căn hộ nói chung. Lý thuyết thì rất dài nhưng chỉ cần lưu ý các điều sau: năng lực chủ đầu tư, các dự án họ đã hoàn thành có bị dính "phốt" nào không. 

Nếu là mảnh đất thì mảnh đất có tiềm năng không: đường thông thoáng, gần trung tâm, tiện ích..Muốn biết điều gì, bạn có thể tìm kiếm trên Internet, hỏi ý kiến bạn bè đang có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Hơn thế nữa bạn cần trải nghiệm thực tế và tìm kiếm thực tế.

+ Biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính: Khi tiến hành các giao dịch trong đâu tư lướt bạn không cần phải có đủ số giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, mảnh đất, hay nhà phố thường những nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 55 - 75% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh này.

Lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính, đó là thời gian cho vay càng nhiều càng tốt (15 - 20 năm); lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt (trong mô hình này chỉ khoảng 1 - 2 năm là tất toán), đặc biệt là lãi phạt tất toán phải rất thiện chí vì có những ngân hàng phạt tất toán rất nặng, bạn lưu ý kỹ điều này. Bạn có thể tham khảo ngân hàng nhà nước BIDV có khoản cho vay mua nhà chính sách rất hợp lý.

Ví dụ bạn mua thời điểm nộp 25% giá trị của hạng mục đầu tư và bán vào thời điểm nộp trước 65% thì nghĩa là vốn tự có 25%, vay 40% và tất toán khoản vay vào khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhuận lại được tính trên 100% giá trị căn hộ.... Tùy theo giá trị của hạng mục bất động sản mà bạn đầu tư thì bạn có thể tính toán được lợi nhuận cho mình

Nếu bạn muốn đầu tư lướt hay nhớ những điều cơ bản này nha

+ Số lượng lựa chọn hạng mục đầu tư lướt thế nào: số lượng sản phẩm căn hộ, mảnh đất, nhà phố tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Nôm na là nếu các khu đô thị bạn dự định mua được xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là Chủ đầu tư. Tất nhiên, giá bán là do họ quyết chứ không phải bạn, và thường thì sẽ thấp hơn kỳ vọng. Do đó, mục đích của bạn là "mua đi bán lại" nên tốt nhất hãy chọn những căn hộ dễ bán.

+ Nếu đầu tư lướt căn hộ chung cư thời gian xây dựng tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng thị trường dịch chuyển cao dẫn đến rủi ro cao và tính thanh khoản thấp.Nói chung thời gian xây dựng càng sớm càng tốt, tuy nhiên với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2 - 3 năm bởi cần thêm thời gian đầu tư xây dựng tiện ích và hoàn thiện công trình. Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1.5 năm.

+ Cần lựa chọn thời điểm bán phù hợp để đầu tư lướt: Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc hoặc chuẩn bị bàn giao hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao trên nửa năm căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.