Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư Bất động sản

Hiện nay Đất nền đang là kênh đầu tư rất hot và được các nhà đầu tư Bất động sản săn đón. Và nó còn không ngừng hot trong nhiều năm tới. Nhiều người đã kiếm được bộn tiền khi đầu tư vào đất nền, tuy vậy cũng rất nhiều người thua lỗ và thậm chí mất trắng. Cùng công ty chuyên bán nhà 2 mặt tiền tại hải phòng tìm hiểu về "Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư Bất động sản" qua bài viết sau

Đất nền đúng là kênh đầu tư đang rất hấp dẫn, tuy vậy có những loại đất nền nhà đầu tư cần đặc biệt tránh xa nếu không muốn bị mất tiền. Sau đây chúng Mình xin liệt kê 4 loại đất nền cần đặc biệt tránh xa.

1. Đất nền “ngân hàng thanh lý giá rẻ”

Có nhiều thời điểm khi đi đường Mình thường xuyên được phát các tờ rơi quảng cáo đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ. Chưa hết Mình cũng rất hay nhận được tin nhắn mời tham gia đấu thầu loại đất này.

Điểm thu hút của những mảnh đất này là giá thanh lý rất rẻ mà giấy tờ pháp lý lại sạch sẽ, chưa kể nó còn do ngaân hàng thanh lý.

Đừng sập bẫy với chiêu lừa đảo này

Thật ra Những lô đất nền và những ngôi nhà nằm trong diện bị ngân hàng bán thanh lý do người vay vốn thế chấp nợ quá hạn và không có khả năng trả nợ sẽ được thông báo công khai trên các phương tiện truyền thông và có văn bản đàng hoàng. Không bao giờ có chuyện phát tờ rơi hay nhắn tin.

Như vậy các đầu tư Bất động sản cần đặc biệt cảnh giác với các tờ rơi và tin nhắn quảng cáo, biển quảng cáo tại các ngã ba đất nền “ngân hàng thanh lý giá rẻ”.

2. Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Thật ra có rất nhiều người tham rẻ và mua những lô đất nền chưa được cấp phép. Có thế số tiền bỏ ra để đầu tư những lô đất này chưa phải quá lớn nhưng rủi ro mất tiền là rất cao. Mình có một anh bạn đợt vừa rồi đã đầu tư một số lô đất nền ở ở mấy quận ngoại thành mà những chỗ đất ấy hoàn toàn chưa được cấp phép. Mình có hỏi anh tại sao lại liều lĩnh như thế. 

Anh bạn Mình nói sắp tới ở những khu đó sẽ có dự án xây khu đô thị và đất sẽ tăng giá. Hơn nữa bạn bạn Mình nói số tiền mỗi lô cũng không nhiều chưa đến 300 triệu, chủ lô đất bán cho anh còn hứa chắc chắn sẽ được phân lô và cấp sổ đỏ. Nghe đã không lắm tin tưởng rồi

Sau khi nghe anh bạn Mình kể Mình cũng bán tín bán nghi và đi kiểm tra tại sở địa chính và hỏi thăm tất cả bạn bè nhưng không ai xác nhận ở đó sắp có dự án. Mình cũng nói lại với bạn mình nhưng anh ấy vẫn không chịu tin.

Tháng trước anh bạn có đến gặp Mình và nhờ giúp anh ấy giải quyết mấy lô đất đó. Giờ tình Mình cũng không biết giúp bạn Mình thế nào bởi đó là đất chưa được cấp phép phân lô giờ muốn bán lại rất khó. Mình cũng đã nói rõ ràng tình hình với bạn mình nhưng khả năng anh mất tiền sẽ rất cao. Đây cũng có thể coi như một bài học cho bạn Mình khi đầu tư Bất động sản mà không chịu tìm hiểu kỹ.

Bất động sản đất nền cần tránh xa đất chưa được cấp phép phân lô đặc biệt lưu ý

3. Đất nền dự án “ma” cũng là một cái bẫy

Chắc nhiều người đầu tư Bất động sản vẫn chưa quên được sự việc của công ty Bất động sản Alibaba đúng không nào. Con số hàng nghìn tỷ đồng với hàng chục nghìn người bị lừa là một bài học lớn cho chúng ta khi đầu tư vào đất nền của các dự án ma. Những dự án được vẽ ra trên giấy với lợi nhuận khủng hàng chục phần trăm cho đến cả trăm phần trăm luôn có sức hút với rất nhiều người. Các nhà đầu tư cần phải hết sức tỉnh táo và phải luôn ghi nhớ một điều: Miếng phomai miễn phí thì chỉ có trong cái bẫy chuột. 

Nên khi quyết định đầu tư vào đất nền dự án phải tìm hiểu cho thật kỹ lưỡng để tránh trường hợp gặp phải dự án “ma” rồi tiền mất tật mang.

Đầu tư Bất động sản đất nền cần tránh xa các dự án “ma” để tránh tiền mất tật mang

4. Đất nền chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Nghĩa là mảnh đất này đã được người chủ cầm cố cho ngân hàng và không có khả năng trả được nợ ngân hàng. Nếu muốn mua lại mảnh đất này bạn sẽ đến ngân hàng và trả nợ thay cho người chủ và ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ cho chủ để thực hiện tiếp giao dịch mua bán đất với bạn. Nghe có vẻ suôn sẻ cho đến khi Mình gặp chị bạn mình đang có nguy cơ mất trắng số tiền mua đất cầm cố ngân hàng. 

Rủi ro ở đây là chị đã không lường hết được việc chủ đất là người lật lọng khi đã được ngân hàng trả lại sổ đỏ nhưng lại không thực hiện tiếp thủ tục sang nhượng mà đã tuyên bố phá sản. Còn Số tiền chị đã trả cho ngân hàng thì không thể nào lấy lại được nữa.  Từ câu chuyện của chị bạn Mình, tốt nhất nên tránh xa đất đang được cầm cố tại ngân hàng. Rủi ro ở đây đến từ con người và đó lại chính là điều mà ta không thể lường trước được.

Trên đây Mình đã đưa ra 4 loại đất nền các nhà đầu tư nên tránh xa bởi nếu dính vào thì rủi ro mất tiền là rất lớn. Luôn có những cơ hội đầu tư rất tốt nếu chịu khó bỏ công sức tìm kiếm đừng có ham lợi trước mắt mà bị thiệt hại về lâu dài.

Xem thêm các tin mua bán nhà đất khác:

• bán nhà mặt đường an đà ngô quyền hải phòng
• ban nha mat duong to hieu hai phong