Những lưu ý khi mua nhà thế chấp tại ngân hàng

Cỡ chữ

Đăng lúc 08:52:36 ngày 05/10/2018 | Lượt xem 244

Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội vừa công bố danh sách 92 dự án đang thế chấp ngân hàng, ngay lập tức thông tin này đã khiến nhiều khách hàng mua nhà hoang mang. Vậy, khi mua nhà tại dự án thế chấp ngân hàng, khách hàng cần lưu ý điều gì?

Thực tế, việc thế chấp dự án bất động sản cho ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh bất động sản bởi Luật Nhà ở hiện cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn đầu tư dự án đó.

Theo quy định tại khoản 1 điều 147 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Mua nhà tại dự án thế chấp ngân hàng
Mua nhà tại dự án thế chấp ngân hàng có thực sự nguy hiểm và nhiều rủi ro?

Đối với trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng (trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý).

Chính vì vậy, chủ đầu tư dự án đã bị thế chấp vẫn được quyền chuyển nhượng, bán, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận; người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp ngân hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.

Nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, ngân hàng nhận thế chấp cần có cơ chế giám sát bên thế chấp (chủ đầu tư) sử dụng nguồn vốn vay tín dụng và vốn huy động của khách hàng đúng mục đích nhằm hoàn thành dự án, nhà ở để bàn giao cho khách hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng đúng quy định.Các chuyên gia cho rằng, tuy thế chấp dự án là hoạt động huy động vốn bình thường của các doanh nghiệp địa ốc song để đảm bảo quyền lợi cho mình, người mua nhà cần xem xét kỹ điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là những quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ, chế tài về phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…

(Theo Trí thức trẻ) 
Dự án bất động sản
Tin của nhà môi giới
BÁN NHÀ TRONG NGÕ XÓM TRUNG 3 ĐẰNG GIANG NGÔ QUYỀN
BÁN NHÀ TRONG NGÕ XÓM TRUNG 3 ĐẰNG GIANG NGÔ QUYỀN
Giá: 1 Tỷ Diện tích MB: 74 m2 Diện tích SD: 100 m2 Hướng: Bắc Đông Bắc Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
BÁN NHÀ TRONG NGÕ ĐƯỜNG ĐÔNG KHÊ GẦN NGÃ 3 BÀ SÁO
BÁN NHÀ TRONG NGÕ ĐƯỜNG ĐÔNG KHÊ GẦN NGÃ 3 BÀ SÁO
Giá: 1.25 Tỷ Diện tích MB: 45.11 m2 Diện tích SD: 90.22 m2 Hướng: Đông Bắc Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Cho Thuê Nhà Mặt Đường Văn Cao
Cho Thuê Nhà Mặt Đường Văn Cao
Giá: 30 Triệu/tháng Diện tích MB: 90 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Hải An, Hải Phòng
Bán nhà khu tái định cư 1,3ha Trung Hành 8, địa chỉ 10/24/681 Đường Ngô Gia Tự, Hải An, Hải Phòng.
Bán nhà khu tái định cư 1,3ha Trung Hành 8, địa chỉ 10/24/681 Đường Ngô Gia Tự, Hải An, Hải Phòng.
Giá: 2.05 Tỷ Diện tích MB: 72 m2 Diện tích SD: 130 m2 Hướng: Đông Khu vực: Quận Hải An, Hải Phòng
Chính chủ cho thuê nhà số 15/87 đường Hồng Bàng, P.Sở Dầu, q.Hồng Bàng, Hải Phòng
Chính chủ cho thuê nhà số 15/87 đường Hồng Bàng, P.Sở Dầu, q.Hồng Bàng, Hải Phòng
Giá: 14 Triệu/tháng Diện tích MB: 72 m2 Diện tích SD: 300 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Chính chủ cần bán căn nhà đẹp tại số 11B/ 52 Phương Lưu, Đông Hải 1, Hải An, Hải Phòng
Chính chủ cần bán căn nhà đẹp tại số 11B/ 52 Phương Lưu, Đông Hải 1, Hải An, Hải Phòng
Giá: 2,680 Tỷ Diện tích MB: 80 m2 Diện tích SD: 320 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hải An, Hải Phòng
Chính chủ cần bán nhà mặt đường số 1392 Đường Phạm Văn Đồng, Q. Đồ Sơn, Tp Hải Phòng
Chính chủ cần bán nhà mặt đường số 1392 Đường Phạm Văn Đồng, Q. Đồ Sơn, Tp Hải Phòng
Giá: 1.5 Tỷ Diện tích MB: 74 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Bắc Khu vực: Quận Đồ Sơn, Hải Phòng
Bán biệt thự lô 16 Lê Hồng Phong, Hải An, Hải Phòng
Bán biệt thự lô 16 Lê Hồng Phong, Hải An, Hải Phòng
Giá: 7.4 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 126 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Hải An, Hải Phòng
 Chính chủ cần bán nhà số 8 phụ 12/418, Thiên Lôi, Q. Lê Chân, Hải Phòng
 Chính chủ cần bán nhà số 8 phụ 12/418, Thiên Lôi, Q. Lê Chân, Hải Phòng
Giá: 1.12 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 40 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Bắc Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Chuyển nhượng thửa đất 425m2 lô 3 Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng
Chuyển nhượng thửa đất 425m2 lô 3 Lê Hồng Phong, Ngô Quyền, Hải Phòng
Giá: 35 Triệu/m² (có thỏa thuận) Diện tích MB: 425 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Chính chủ cần bán gấp căn nhà đẹp tại số 19/18/17 Khúc Thừa Dụ, Lê Chân, Hải Phòng
Chính chủ cần bán gấp căn nhà đẹp tại số 19/18/17 Khúc Thừa Dụ, Lê Chân, Hải Phòng
Giá: 700 Triệu Diện tích MB: 33.2 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Bắc Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán nhà trong ngõ Lâm Động, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Bán nhà trong ngõ Lâm Động, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Giá: 860 Triệu (có thỏa thuận) Diện tích MB: 200 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Phan Bội Châu - Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Phan Bội Châu - Hải Phòng
Giá: 20 Triệu/tháng Diện tích MB: 65 m2 Diện tích SD: 130 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền 6m mặt đường Lương Khánh Thiện, Ngô Quyền, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền 6m mặt đường Lương Khánh Thiện, Ngô Quyền, Hải Phòng
Giá: 11.3 Tỷ Diện tích MB: 62 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Chính chủ cần bán căn nhà đẹp tại Tổ dân phố Bình Kiều 1, Đông Hải 2, Hải An, Hải Phòng
Chính chủ cần bán căn nhà đẹp tại Tổ dân phố Bình Kiều 1, Đông Hải 2, Hải An, Hải Phòng
Giá: 1.38 Tỷ Diện tích MB: 40.8 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Nam Khu vực: Quận Hải An, Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Quán Nam - Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Quán Nam - Hải Phòng
Giá: 11 Triệu/tháng Diện tích MB: 85 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Lương Khánh Thiện - Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Lương Khánh Thiện - Hải Phòng
Giá: 20 Triệu/tháng Diện tích MB: 50 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Cho thuê ShopHouse Vinhomes Imperia - Hải Phòng
Cho thuê ShopHouse Vinhomes Imperia  - Hải Phòng
Giá: 38 Triệu/tháng (có thỏa thuận) Diện tích MB: 108 m2 Diện tích SD: 116 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Trần Phú - Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Trần Phú - Hải Phòng
Giá: 13 Triệu/tháng Diện tích MB: 30 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Quán Nam - Hải Phòng
Cho thuê nhà mặt đường Quán Nam - Hải Phòng
Giá: 15 Triệu/tháng Diện tích MB: 110 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Thống kê truy cập
  • Hôm nay: 1012
  • Hôm qua: 1460
  • Tuần này: 1012
  • Tuần trước: 15305
  • Tháng này: 34168
  • Tháng trước: 57002
  • Tổng lượt truy cập: 1504336
Hỗ trợ Online