Những rủi ro bạn nên biết khi mua nhà đất chưa có sổ đỏ

Mua nhà giấy trích đo, mua đất giấy tờ viết tay còn khá nhiều người dân vẫn hay thực hiện. Do chủ quan, ham rẻ lại thiếu hiểu biết pháp luật, nhiều người chấp nhận mua đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này. Tuy nhiên, Có mạo hiểm đồng nghĩa với việc sẽ có những rủi ro đi kèm. Vậy mua nhà chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc người dân sẽ phải đối mặt với những rủi ro khó lường. Cùng  bán nhà mặt đường hải phòng tìm hiểu những rủi ro khi mua nhà đất chưa làm sổ đỏ ngay dưới đây nhé

1. Mua đất chưa sổ đó sẽ gặp khó được cấp phép xây dựng

Khi làm thủ tục xin cấp phép xây dựng hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải có "bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai". Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó để xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở trên đó. 

Một số trường hợp khác, đất không có sổ đỏ mà muốn được cấp phép xây dựng nhà ở thì người dân phải có 01 trong 12 loại giấy theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP,

Ví dụ như: Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận...

Theo ban nha 2 mat tien tai hai phong bạn nên mua nhà có sổ đỏ để hạn chế những rủi ro không đáng có

2. Mua đất chưa sổ đó sẽ gặp khó khăn khi xác minh nguồn gốc đất

Trên sổ đỏ nhà đất chắc chắn có thông tin về chủ sở hữu, sổ đỏ còn là căn cứ quan trọng để người mua kiểm tra các thông tin liên quan đến mảnh đất định mua như: Loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, đất có nằm trong quy hoạch hay là không... Ví dụ muốn mua đất để xây nhà ở thì phải chọn đúng đất thổ cư; các thông tin như đất có đang vướng quy hoạch, lộ giới hay không cũng đều được thể hiện trên sổ đỏ để người mua nắm được.

Chính vì thế, khi mua nhà đất chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc mảnh đất bạn mua không được xác minh nguồn gốc rõ ràng. Không loại trừ khả năng bên bán cố tình "ém" thông tin khiến bạn mua phải mảnh đất có nguồn gốc bất hợp pháp, đất lấn chiếm, vướng tranh chấp, dính quy hoạch, thậm chí đã có quyết định thu hồi. 2.
Liều mua đất không sổ đỏ khiến nhiều người phải đối diện với những rủi ro khó lường.

3. Mua đất chưa sổ đó sẽ gặp khó khăn khi thực hiện được các thủ tục pháp lý liên quan

Khi bạn mua bán nhà đất không có sổ đỏ, người dân sẽ rất khó thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến nhà đất như làm sổ hộ khẩu trên chính mảnh đất đã mua. Việc không có sổ hộ khẩu còn kéo theo những rắc rối khác trong quá trình xin việc làm hay đăng ký nhập học cho con cái... Ngoài ra nếu bạn muốn vay ngân hàng bằng cách thế chấp thì có sổ đỏ mới được giải quyết, Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

- Đất trong thời hạn sử dụng

- Đất không có tranh chấp

Theo những yêu cầu trên, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người dân không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ. 

Nếu muốn mua nhà đất có sổ đỏ hay liên hệ ngay với chúng tôi -  ban nha 2 mat tien tai hai phong

4. Mua đất chưa sổ đó sẽ gặp không được công chứng hợp đồng

Theo Luật Đất đai quy định khi chuyển nhượng đất, tài sản gắn liền với đất các bên phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc không có giấy tờ, tài liệu làm căn cứ cho công chứng viên thực hiện thủ tục công chứng. Hợp đồng khi đó không có giá trị pháp lý và nếu sau này có xảy ra tranh chấp, người mua không có căn cứ để bảo vệ quyền lợi cho mình. 

5. Mua đất chưa sổ đó sẽ gặp khó khăn trong việc bán lại

Đối với đất chưa có sổ đỏ mua vào dễ nhưng bán ra lại khó, lý do vì tiềm ẩn nhiều nguy cơ và tính an toàn không cao. Vì vậy nếu sau này người dân muốn chuyển nhượng mảnh đất chưa có sổ đỏ thì sẽ gặp không ít khó khăn. Kể cả khi tìm được một khách hàng giống mình trước đây, chấp nhận mua mảnh đất này thì những rắc rối chưa chắc đã khép lại. 

Mặt khác, Đất không đầy đủ giấy tờ pháp lý thường sẽ bị người mua ép giá, người dân có thể phải chấp nhận bán tháo, bán lỗ nếu không muốn rơi vào cảnh ở không được, bán cũng chẳng xong. Trong trường hợp đất đã chuyển nhượng nhưng rơi vào tranh chấp, bạn cũng vô tình bị kéo vào cuộc với tư cách là người liên quan. Việc khai báo thông tin thửa đất với cơ quan chức năng, thậm chí ra tòa làm chứng về vụ tranh chấp đất… chắc chắn sẽ khiến bạn tốn kém cả về thời gian, tiền bạc và công sức. 

6. Mua đất chưa sổ đó sẽ không được bồi thường khi bị thu hồi đất

Theo luâtj đất đai nhà ở Tại Khoản 1 Điều 74 Luật Đất đai, người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:

- Có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp

- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

Căn cứ quy định trên, chỉ trừ khi đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ mà chưa được cấp thì mới được bồi thường khi bị thu hồi. Tuy nhiên, việc chứng minh đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp cũng là một quá trình tốn nhiều công sức, thời gian. Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan và chờ đợi cơ quan có thẩm quyền xác minh hồ sơ, cấp sổ đỏ cho mảnh đất nếu hồ sơ đủ điều kiện.