Thời hạn sử dụng chung cư mới nhất năm 2022

Quy định về thời hạn sử dụng của chung cư

ban nha mat pho tai hai phong

Tùy thuộc vào chung cư sử dụng có thời hạn hay là chung cư lâu dài, thời hạn sử dụng chung cư sẽ có những yếu tố khác biệt. Ngoài ra, niên hạn còn phụ thuộc vào phân loại công trình, chất lượng dự án đầu tư được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Sau một thời gian dài được sử dụng, chung cư sẽ có dấu hiệu xuống cấp bởi các tác động khách quan cũng như chủ quan của người sử dụng. Chẳng hạn như nứt vỡ, ẩm mốc, sụt lún, do đó chung cư cần được kiểm định lại chất lượng sau khoảng thời gian đưa vào hoạt động.

heo Điều 99 Luật Nhà ở 2014 do Nhà nước ban hành, thời hạn sử dụng chung cư được xác định dựa vào cấp công trình xây dựng kết hợp kết quả kiểm định chất lượng phù hợp của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Thời hạn sử dụng chung cư được quy định chi tiết như sau: 

• Công trình cấp 1 (chung cư trên 20 tầng) và công trình đặc biệt: 100 năm trở lên.
• Công trình cấp 2 (chung cư từ 8 đến 20 tầng): 50 năm đến 100 năm.
• Công trình cấp 3 (chung cư từ 2 đến 7 tầng): 20 năm đến dưới 50 năm.

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

ban nha mat tien kinh doanh tai hai phong

Chung cư 50 năm

• Chung cư có sổ hồng 50 năm: thuộc dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có toàn quyền sử dụng trong thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm hoặc 30 năm. Chủ sở hữu có thể gia hạn để tiếp tục sinh hoạt nếu có nhu cầu.
• Chung cư theo hợp đồng thuê 50 năm: loại hình chung cư này cũng có thời hạn sử dụng là 50 năm nhưng khi hết hạn thuê thì coi như chấm dứt và chủ sở hữu không được đền bù. Nhưng trong suốt thời gian thuê, giá chung cư sẽ ổn định và không bị tăng giá.

Chung cư vĩnh viễn

Chung cư có sổ hồng vĩnh viễn thuộc dự án do Nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư dưới hình thức đất sở hữu lâu dài. Sau khi chung cư thi công hoàn tất và bàn giao cho khách hàng, mỗi người đều được cấp một sổ hồng, sau 50 năm nếu chung cư xuống cấp thì chủ chung cư sẽ được đền bù một căn chung cư mới hay một suất tái định cư miễn phí.

Dễ thấy được rằng, chung cư quyền sở hữu vĩnh viễn đem lại sự an tâm cho chủ chung cư hơn so với chung cư 50 năm, bởi vì chủ chung cư sẽ không trắng tay sau khi hết hạn. Ngoài ra chủ chung cư còn được phép cư trú, làm hộ khẩu và bán lại nếu không muốn tiếp tục ở, còn được thế chấp giấy tờ chung cư để vay ngân hàng.

Hy vọng qua bài viết trên bạn đã biết được thời hạn sử dụng chung cư tối đa bao nhiêu năm cũng như lưu ý khi chọn một chung cư tốt.