Tìm hiểu về lộ giới và quy định về lộ giới trong xây dựng

Nhiều người có thể nghe khái niệm lộ giới vô cùng xa lạ, Nhưng trong ngành xây dựng và nhà kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thì cụm từ “lộ giới” khá quen thuộc. Khái niệm về lộ giới được định nghĩa khá rõ ràng trong Luật xây dựng. Hãy cùng ban nha mat tien hai phong đi tìm hiểu về khái niệm lộ giới và những quy định cơ bản về lộ giới cơ bản.

Tìm hiều về kiến thực lộ giới trong ngành xây dựng và bất động sản

1. Khái niệm về lộ giới

Theo điều 3 Luật xây dựng, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác. Trong ngành xây dựng Lộ giới là cụm từ dùng để chỉ điểm cuối của chiều rộng con đường tính từ tim đường sang hai bên. Lộ giới còn được gọi là “chỉ giới đường đỏ”là cum từ mà các cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm.

2. Làm sao để xác định được lộ giới 

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch). Chỉ giới đường đỏ có thể trùng với chỉ giới xây dựng, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).

Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới xây dựng của công trình hay lộ giới phụ thuộc vào việc tổ chức qui hoạch không gian kiến trúc.

Cơ quan chức năng thường cắm các cọc lộ giới hai bên dường để cảnh báo người dân không xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi mốc lộ giới. Các mốc lộ giới thường được cắm tại các khu vực:

• Đường qua khu vực ruộng, đồi thấp, ngoài khu đông dân cư, tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.
• Ở nơi tập trung dân, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ.
• Ở nơi có địa hình hiểm chở chỉ cắm ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ.

Nhờ hệ thống lộ giới đã tạo nên một hành lang cảnh báo người dân không được xây dựng các công trình kiên cố nằm trong phạm vị các mốc giới chỉ. Nhờ điều này sẽ giúp cho việc mua, bán hay cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất trở nên rõ ràng và minh bạch hơn, tránh được những tranh chấp, kiện tụng.

Lộ giới được xác định khá đơn giản

3. Một số quy định về lộ giới có thể bạn chưa biết

Đối với các quy định về lộ giới thì quan trong nhất chính là yếu tố nên xây nhà cách lộ giới bao nhiêu mét thì đạt tiêu chuẩn. Dưới đây là mức quy định cụ thể cho tuyết đường lộ giới tùy thuộc vào độ cao của ngôi nhà.

3.1 Tuyến đường lộ giới <19m

• Công trình có độ cao từ 28m trở lên thì phải lùi vào 6m.
• Tuyến đường lộ giới dưới 19m, nhưng công trình xây dựng đó cũng có độ cao dưới 19m thì không cần phải cách lộ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè.
• Công trình có xây dựng có độ cao từ 22-25m thì khi xây dựng buộc phải lùi vào 4m so với mốc lộ giới.
• Cùng tuyến lộ giới này nhưng công trình xây dựng có độ cao từ 19-22m, thì phải cách lộ giới 3m
• Công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.

Ví dụ về biển báo lộ giới có thể bạn đã thấy

3.2 Tuyến đường lộ giới từ 19m - 22m

• Công trình xây dựng nào cao từ 22-25m sẽ cách mốc lộ giới 3m
• Tuyến đường lộ giới từ 19m - 22m thì những công trình xây dựng cao dưới 22m không cần phải cách lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới.
• Công trình xây dựng nào cao từ 28m thì phải cách mốc lộ giới 6m

3.3 Tuyến đường lộ giới từ 22m trở lên

• Nhà xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.
• Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, về độ cao của công trình xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới…
• Công trình xây dựng nào thấp hơn 25m thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28m trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6m
• Trong hoạt động xây dựng, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ.

Trên đây là khái niệm lộ giới và những quy định cơ bản về lộ giới xây dựng giúp bạn nắm vững hơn về các định nghĩa về lộ giới, tránh được những sự mất mát và thiệt thòi khi mua, bán nhà đất nằm gần lộ giới. Xem thêm các kiến thức về xây dựng và nhà đất tại đây