Trước khi mua nhà bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau để mọi việc được thuận lợi

Bất kỳ ai khi làm công việc gì dù lớn hay nhỏ cũng muốn quá trình làm việc đó được suôn sẻ không sảy ra sơ suất gì. Mua bán nhà đất là một việc lớn của đời người, việc chuẩn bị mọi thứ cho tốt trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thật sự rất cần thiết. Muốn quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi, an toàn và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý, người mua cần chuẩn bị kỹ bộ hồ sơ với 6 loại giấy tờ thiết yếu. Bán nhà mặt phố cập nhật thông tin cụ thể dưới đây các bạn hãy theo dõi nhé:

1. Một số giấy tờ cần phải chuẩn bị khi công chứng hợp đồng mua nhà đất

Trước khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, cần cung cấp các loại giấy tờ sau:

+ Chứng minh nhân dân, bản chính và bản sao của cả bên bán và bên mua

+ Hộ khẩu, bản chính và bản sao của bên bán và bên mua

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc

+ Đối với trường hợp bán đất, nhà chung của hộ gia đình, của vợ chồng, sở hữu chung thì phải có chữ ký của những người đồng chủ sở hữu xác nhận việc bán

+ Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

​

Nếu có thắc mặc gì hãy liên hệ với ban nha mat tien kinh doanh tai hai phong để được tư vấn tận tình nhé

2. Một số giấy tờ cần phải chuẩn bị khi đi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ

Tại Khoản 4 Điều 22 Luật quản lý thuế năm 2006 quy định: “Đối tượng đăng ký thuế phải đăng ký thuế trong thời hạn là 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng công chứng mua bán nhà. Nếu chậm kê khai thuế người sử dụng đất có thể bị xử phạt do chậm kê khai thuế.

Do đó, để tránh việc bị xử phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ kê khai thuế và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi tiến hành mua bán nhà đất, người mua nên chuẩn bị những giấy tờ sau đây:

(1) Hộ khẩu, bản chính và bản sao;

(2) Chứng minh nhân dân, bản chính và bản sao;

(3) Hợp đồng hợp đồng mua bán được công chứng hoặc chứng thực;

(4) Đối với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại, cần hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam (và không thuộc các trường hợp miễn trừ, ưu đãi về ngoại giao);

(5) Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn);

(6) Nếu người mua cần thế chấp để vay ngân hàng với mục đích mua bất động sản, cần chuẩn bị khá nhiều các loại giấy tờ. Đó là: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú). Cần các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng… Hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng, sổ hồng, thông báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà đất cũng phải được chuẩn bị

(7) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;

(8) Nếu người mua nhà cần vay tín chấp (vay không thế chấp) ở ngân hàng, người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy xin vay tín chấp, hồ sơ chứng minh công việc (hợp đồng lao động, bảng sao kê lương…).

(9) Đối với trường hợp đồng chủ sở hữu, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và phải cùng người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản tại phòng công chứng;

Ban nha mat pho o hai phong chúng tôi sẽ hỗ trợ sang tên sổ đỏ giúp gia chủ

Lưu ý khi ủy quyền cho người khác mua nhà, đất, Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”. Trong giao dịch này, người dân cần soạn hợp đồng ủy quyền với đầy đủ các thông tin cơ bản của 2 bên cùng những điều khoản ràng buộc rõ ràng, chi tiết về quyền hạn, trách nhiệm và nghĩa vụ của mỗi bên

Điều đặc biệt, người mua nên sao y những giấy tờ cần thiết thành nhiều bản để thuận tiện hơn cho các bước thủ tục hành chính. Khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính, người mua nên giữ lại biên lai phòng trường hợp cần thiết. Khi đặt cọc, cần lập thành văn bản và người mua có thể yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc nhằm bảo vệ quyền lợi của mình.