Dự đoán giá nhà đất hải phòng sau đợt bùng dịch mới?

Phải nói đến công sức của chính phủ trong các đợt kiểm soát dịch covid-19. Tuy nhiên dù chính phủ có cố gắng đến mấy nhưng ý thức của người dân kém cũng sẽ phá tan tất cả. Chính vì thế mà đợt bùng dịch thứ ba với diễn biến phức tạp lại vào sát kỳ nghỉ Tết Nguyên đán khiến tâm lý thị trường ít nhiều bị ảnh hưởng. Trong diễn biến phức tạp của đợt bùng dịch thứ ba này khiến cho nhiều doanh nghiệp điêu đứng, nhiều hàng quán đóng cửa dập dịch. Nhiều mặt hàng giảm giá và tụt dốc. Còn giá nhà đất trong cả nước nói chung và giá nhà đất tại hải phòng nói riêng. Cùng Bán nhà mặt phố tại hải phòng dự đoán liệu giá nhà đất sẽ tăng tiếp hay giảm mạnh trong thời gian tới?

1. Theo phân tích nếu kiểm soát dịch tốt giá nhà đất khó giảm

Trong khuôn khổ bài viết nào với những phân tích của các chuyên gia bất động sản, xét trong ngắn hạn, giá nhà đất vẫn chưa thể giảm dù dịch bệnh bùng phát và diễn biến phức tạp. Như các bạn cũng biết trong năm ngoái, mặc dù kinh tế khó khăn, tâm lý thị trường xuống thấp nhưng giá nhà đất vẫn tăng, một số nơi thậm chí tăng bất thường. Tại hải phòng phải kể tới như: Huyện thủy nguyên (Hải Phòng), Huyện An Dương (Hải Phòng)....và tất cả các quận khác trọng hải phòng giá nhà đất đều tăng mạnh.

Theo tìm hiểu và thu thập thông tin của Nhamatphohaiphong.com. Phải kể đến điểm sốt mới nổi khác là Thủy Nguyên (Hải Phòng) cũng ghi nhận giá nhiều khu vực tăng trung bình 20-50% so với 2019... Khảo sát của Bán nhà mặt phó hải phòng cho thấy, đất mặt tiền đường lớn sầm uất tại Núi Đèo cuối năm ngoái được rao giá 75-90 triệu/m2, gần gấp đôi so với 2019. Và tăng gấp 3 so với vài năm trước đó. Những vị trí đẹp, đắc địa gần cầu Hoàng Văn Thụ (xã Tân Dương) được rao bán 35-40 triệu đồng/m2, trong khi một năm trước, giá chào bán chỉ bằng một nửa...Ngoài ra kể tới các dự án lớn tại huyện An Dương cũng khiến giới buôn bán nhà đất hoang mang. An Dương và Thủy Nguyên, nhiều địa phương khác cũng ghi nhận một vài điểm sốt giá trong năm qua như quận hải an, quận hồng bàng....

Giá mua Bán nhà mặt phố hải phòng tăng mạnh nhất là huyện thủy nguyên vẫn tăng đều mặc dù trong đợt dịch

Tuy dịc bệnh nhưng có rất nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng: có rất nhiều yếu tố cho thấy giá bất động sản khó giảm trong ngắn hạn như người dân rất tin tưởng vào khả năng kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ; lãi suất ngân hàng thấp; bất động sản vẫn được ưu tiên chọn làm kênh trú ẩn, tích lũy tài sản... Trong khi đó, Các lãnh đạo của hải phòng trong năm 2021 có rất nhiều dự án lớn đang và sẽ tiến hành thi công trong địa bàn thành phố hải phòng, đang có nhiều chính sách đầu tư hạ tầng cùng với việc thiếu hụt nguồn cung ở rổ hàng sơ cấp càng khiến bất động sản có cơ sở “giữ giá”.

Ngay trong chính thời điểm dịch đang bùng mạnh tại hải phòng tuy nhiên giá bất động sản cũng không giảm. Vì các nhà đầu tư biết chỉ cần kiểm soát dịch tốt sẽ nhanh chóng hot trở lại ngay

2. Giá nhà đất tăng liên tục sẽ đến lúc vỡ bong bóng?

Giá nhà đất được cho là đang tích tụ bong bóng sau nhiều năm tăng giá liên tiếp

Cùng xem lại diễn biến thị trường nhà đất trong khoảng chục năm qua, giá nhà đất chưa khi nào giảm sâu về mốc ban đầu mà sau khủng hoảng sẽ liên tục thiết lập mặt bằng mới cao hơn. Ngay cả trong biến cố mang tính lịch sử Covid-19, sau cú sốc của đợt dịch đầu tiên, niềm tin thị trường nhanh chóng khôi phục, giá nhà đất không hề giảm mà vẫn tịnh tiến đi lên. Việc giá nhà đất tăng liên tiếp sau nhiều năm làm dấy lên quan ngại, bong bóng về thị trường nhà đất đang được tích tụ ngày càng lớn, đến một ngày sẽ vỡ và tác động đến an nguy của thị trường địa ốc.

Mặc dù thế nhưng theo chuyên gia về bất động sản và địa ốc, dù bong bóng giá nhà đất đang phình to nhưng khó vỡ do thị trường chưa từng xuất hiện cú sốc về giá trong suốt 4 năm tăng giá liên tiếp. Kỳ vọng của nhà đầu tư vào thị trường quá lớn đặc biệt là tâm lý chuộng mua nhà đất làm tài sản tích lũy hoặc đầu tư của người dân khiến thị trường luôn có giao dịch, dù chỉ là mua đi bán lại với nhau. 

Đặc biệt hơn sự phụ thuộc của diễn biến giá bất động sản vào quan hệ cung-cầu trên thị trường chuyên gia khẳng định, nhìn về dài hạn giá bất động sản khó có thể giảm khi nguồn cung tiếp tục suy giảm trong khi nguồn cầu vẫn tăng mạnh. Việc giá nhà đất liên tục tăng chứng tỏ thị trường địa ốc vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng. Dù giá cao hay đắt đến đâu thị trường vẫn có giao dịch nghĩa là vẫn đang hoạt động theo đúng quy luật cung-cầu. Do đó, việc lo ngại bong bóng giá bất động sản là không cần thiết mà hãy để cho thị trường tự điều tiết.