Mách bạn bí quyết giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản

2. Cần cân nhắc trước khi đầu tư vào các loại hình bất động sản dễ bị suy thoái, biến động mạnh

Là một người đầu tư bất động sản thì bạn không thể không biết, có một vài loại hình tiềm ẩn mức độ rủi ro cũng như độ biến động cao hơn so với những tài sản khác. Các loại hình này bao gồm khách sạn, nhà nghỉ, nhà ở cao cấp và các tài sản bất động sản được sử dụng để sản xuất dầu và khí đốt. Để giảm thiểu rủi ro tới mức tốt nhất, bạn không nên đầu tư vào những loại hình này.

Ví dụ, ngành dịch vụ khách sạn đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi ba cuộc suy thoái kể từ năm 2002. Năm 2011, sau cuộc Đại suy thoái, chỉ tính riêng tại Mỹ đã có tới hơn 2000 cơ sở kinh doanh lĩnh vực này gặp ảnh hưởng với tổng mức nợ lên tới 39 tỷ USD. Đối với những nhà đầu tư vào ngành dịch vụ khách sạn gần như đã mất tất cả. Trong năm gần đây, ảnh hướng lớn của đại dịch Covid-19 chính là nguyên nhân chính dẫn đến việc hầu hết các cơ sở dịch vụ khách sạn lưu trú phải đóng cửa trong suốt từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2021. Trong đó, Bất động sản chăm sóc sức khỏe cũng là một vấn đề đáng quan tâm ở thời điểm hiện tại. Các viện dưỡng lão, cơ sở hỗ trợ sinh hoạt, cơ sở chăm sóc sức khỏe đều phải tuân theo các quy định làm tăng mức độ rủi ro và tính ổn định của việc sở hữu và vận hành. Thậm chí, rủi ro đã xuất hiện với phân khúc này ngay cả trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát.

Theo các chuyên gia phân tích các loại hình bất động sản liên quan đến việc khai thác dầu và khí đốt lại chứng kiến một mức độ rủi ro khác. Chi phí khai thác và tiền bản quyền từ sản xuất năng lượng có độ biến động tương đối cao. Nếu một giếng dầu hoạt động không đúng như năng suất dự kiến thì giá trị tài sản có thể sụt giảm đáng kể. Ngoài ra, giá dầu cũng liên tục thay đổi gây ra không ít khó khăn với các nhà đầu tư.

3. Kinh nghiệm: Không bỏ tất cả trứng vào một giỏ

Theo tìm hiểu thông tin thì trước đại dịch, các bạn có thấy những nhà đầu tư có giá trị tài sản ròng cao thường hoạt động độc lập trên một thị trường riêng. Tuy nhiên, sự bùng phát của Covid-19 đã khiến nhiều người nhận ra rằng việc bỏ tất cả trứng vào một giỏ là quyết định sai lầm. Đó là lý do khiến sự đa dạng hóa danh mục đầu tư đang nổi lên trong thời gian gần đây. Điều này có thể được thực hiện dễ dàng thông qua một loạt các khoản đầu tư DST (Delaware Statutory Trust), TIC (Tenant-in-common) hoặc LLC (Limited Liability Corporation), mặc dù cách xử lý thuế của các cấu trúc này là khác nhau.

Mặc dù vậy đa dạng hóa danh mục đầu tư không đảm bảo lợi nhuận hoặc bảo vệ bạn khỏi thua lỗ, nhưng nhiều nhà đầu tư nhận ra rằng đây là một quá trình cần thiết để giảm thiểu rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với nhiều thay đổi.

Hãy suy ngẫm kỹ kinh nghiệm không nên bỏ trứng vào cùng giỏ

4. Chú trọng mô hình đầu tư theo nhóm

Việc đầu tư theo nhóm không có nghĩa là bạn sẽ loại bỏ hoàn toàn hình thức đầu tư cá nhân mà đây chỉ là cách giúp bạn tiết kiệm nguồn lực và mở rộng quy mô. Bên cạnh đó, đầu tư theo nhóm vốn dĩ là một cách thức phòng thủ an toàn và tương đối phổ biến trên thị trường hiện nay.

Bạn có thể tự tin để đầu tư vào lĩnh vực bất động sản bằng cách thực hiện nhiều bước để giảm thiểu rủi ro trong khi vẫn có thể theo đuổi các chiến lược dài hạn với tiềm năng tạo ra những nguồn thu nhập khổng lồ.

Chúc các bạn thành công!! Nếu có nhu cầu mua nhà phố hải phòng hay liên hệ ngay với chung tôi để được tư vấn miễn phí nhé