Mua nhà giấy tờ viết tay có công chứng được không?

Mua nhà giấy tờ viết tay có công chứng được không? là câu hỏi mà nhiều người khi mua nhà mặt đường Hải Phòng, mua nhà đất tại Hải Phòng quan tâm. Đừng bỏ qua bài viết này nếu bạn muốn mua bán hoặc kinh doanh bất động sản an toàn, đảm bảo thu về lợi nhuận tốt.

Mua nhà giấy viết tay là gì?

Mua nhà giấy tờ viết tay là gì là hình thức giao dịch nhà đất do bên bán và bên mua tự lập và thỏa thuận với nhau.

Mua nhà giấy tay thường không công chứng, không có giá trị về mặt pháp lý. Thậm chí, nhiều khi còn mua nhầm nhà đất nằm trong quy hoạch treo với vô vàn rủi ro. Do đó, nhà kinh doanh thông thái cần nắm được điều này và hạn chế giao dịch nhà đất bằng giấy tờ viết tay để kinh doanh bất động sản an toàn.

Sở dĩ hình thức mua bán này có nhiều rủi ro nhưng vẫn được nhiều người làm đó là vì thủ tục mua bán đơn giản, dễ dàng. Đặc biệt là giúp người mua bán nhà đất có thể né được các khoản thuế.

Mua nhà giấy tờ viết tay là gì là hình thức giao dịch nhà đất do bên bán và bên mua tự lập và thỏa thuận với nhau.

Mua nhà giấy viết tay được chấp nhận khi nào?

Thực tế thì mua nhà giấy tờ tay dù là bán nhà mặt đường tại hải phòng hay nhà trong ngõ, trong hẻm cũng không đủ điều kiện pháp lý. Nhưng loại giao dịch này vẫn được công nhận nếu thỏa mãn các điều kiện kèm theo như sau:

• Từ ngày 01/7/2014 đến nay người dân không được chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay mà phải lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Nếu không sẽ không có hiệu lực (không đủ điều kiện sang tên). Trừ trường hợp theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
• Có 02 trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay. Mà không phải công chứng hoặc chứng thực. Nhưng hợp đồng chuyển nhượng đó chỉ có hiệu lực khi diễn ra trước ngày 01/7/2014.

Điểm a khoản 3 điều 167 luật đất đai nước CHXH CN Việt Nam 2013 quy định cụ thể như sau:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Mua nhà giấy tờ viết tay có công chứng được không?

" Mua bán nhà giấy tờ viết tay có công chứng được không? " là băn khoăn của rất nhiều người khi kinh doanh mua bán nhà đất theo hình thức này. Theo kinh nghiệm mua nhà giấy tay thì có 2 trường hợp như sau:

• Trường hợp thứ 1

Nếu hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay vào thời điểm trước năm 1993. Tức là trước thời điểm luật đất đai 1993 có hiệu lực. Thì hợp đồng mua bán đó không cần phải công chứng chứng thực. Và hợp đồng mua bán viết tay có hiệu lực pháp luật.

• Trường hợp thứ 2

Nếu hợp đồng mua bán đất đai được thực hiện vào sau ngày luật đất đai năm 1993 có hiệu lực. Và giao dịch mua bán đất từ 1993 đến thời điểm hiện tại. Nếu thực hiện giao dịch mua bán đất thì phải là hợp đồng có công chứng chứng thực mới đủ tính pháp lý.

Mua nha giay viet tay co cong chung duoc khong?

Mua nhà giấy tờ viết tay có làm được sổ hồng không?

Mua nhà giấy tờ tay có làm được sổ hồng không cũng là băn khoăn của nhiều người. Như đã chia sẻ bên trên. Nếu giấy tờ mua bán nhà đất chỉ là bản viết tay. Mà chưa được công chứng, chứng thực thì chưa có hiệu lực pháp luật. Và trường hợp này không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Theo kinh nghiệm mua bán nhà giấy tay mà nhiều người chia sẻ thì để được cấp sổ hồng bạn cần làm đúng thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. Đó là có hợp đồng mua bán nhà đất công chứng. Sau đó mới có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền sang tên và chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.

Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về việc giải đáp thắc mắc "Mua nhà giấy tờ viết tay có công chứng được không? Hy vọng những thông tin này sẽ giúp quý khách hiểu hơn về vấn đề này Truy cập ngay https://nhamatphohaiphong.com/ – nơi đăng tin bất động sản uy tín hàng đầu Hải Phòng hiện nay để tìm tin mua bán nhà đất giá tốt nhất nhé!!!