Tại sao Giá đất Thủy Nguyên tăng gấp 3 lần nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền

Giá đất Thủy Nguyên tăng gấp 3 lần nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền

Sau khi có chủ trương thành lập thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thị trường bất động sản Thủy Nguyên đã có khởi sắc đáng kể. Chỉ trong 1 tuần qua, hàng trăm đoàn nhà đầu tư đã đến Thủy Nguyên để tham khảo thị trường, nhờ đó, giá đất tại đây đã tăng nhảy vọt, nhiều nơi tăng gấp đôi thậm chí gấp ba lần so với hồi đầu năm 2020.

Trong năm 2020 thị trường bất động sản trong nước chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, Tuy nhiên tại các quận và huyện của thành phố hải phòng giá nhà đất vẫn tăng nhịp nhàng chưa có dấu hiệu giảm sút. 

Cụ thể, Đơn cử, các lô đất nằm trên mặt đường 359 thuộc các xã Thủy Sơn, Thủy Đường, An Lư đã tăng từ 20-40 triệu đồng/m² lên 40-60 triệu đồng/m². Cá biệt, các lô đất nằm gần với UBND thị trấn Núi Đèo, giá đất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Tương tự, giá đất tại các xã Lưu Kiếm, Quảng Thanh, Lưu Kỳ, Minh Tân;… tăng từ 18 triệu-30 triệu đồng lên 25-40 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm, giá đất cũng tăng từ 35-40 triệu đồng/m², lên 55-70 triệu đồng/m². 

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bán nhà mặt phố hải phòng, bất động sản Thủy Nguyên có vô vàn tiềm năng tăng trưởng.

Lý do khiến giá đất Thủy Nguyên tăng gấp 3 lần

Thứ nhất, Cơ sở hạ tầng giao thông tại Thủy Nguyên đa dạng và tương đối hoàn thiện, vị trí lại nằm giáp với tỉnh Quảng Ninh nên nhà đầu tư khắp miền Bắc đang đổ dồn về đây tìm kiếm cơ hội.

Thứ 2, quỹ đất tại Thủy Nguyên còn tương đối thoải mái, giá trị vẫn ở mức chấp nhận được.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, giá đất tăng vọt ở Thủy Nguyên là hiện tượng chung của thị trường khi có các thông tin về xây dựng hạ tầng, hoặc các đề án mới nhằm phát triển thành phố. Theo như phân tích cũng giống như đề án xây dựng Thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP.HCM khiến giá đất tại quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức "sốt ảo", giá đất tại Thủy Nguyên cũng đang có nguy cơ tăng "ảo".

Phó Chủ tịch VARS đánh giá, khi lãnh đạo Hải Phòng quyết định chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, chắc chắn khu vực này đã có quy hoạch để phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, ở thời điểm này, quy hoạch vẫn còn chưa rõ ràng. Do đó, nhiều người đầu tư vào đây theo dạng tin đồn, như vậy sẽ đối mặt với nhiều rủi ro.

Quý khách muốn cần mua nhà mặt đường hải phòng hãy liên hệ ngay với chúng tôi

"Đang có hiện tượng nhà đầu tư tìm tới Thủy Nguyên theo dạng tin đồn, cứ thấy có phong trào là người dân nhào vào và có hiện tượng đẩy giá, thổi giá lên cao, như vậy rất nguy hiểm", ông Đính nói.

Theo ông Đính, chính quyền các địa phương cần phải hành động quyết liệt để kiểm soát giá đất, bằng cách công bố chi tiết về kế hoạch phát triển. Đồng thời, cung cấp cho người dân về thông tin quy hoạch, chỗ nào quỹ đất được làm hạ tầng, chỗ nào làm dự án nhà ở;.... "Phải quản lý chặt và xử lý đối với những trường hợp vi phạm mua bán, chia tách đất vườn, đất rừng làm xáo trộn cuộc sống yên bình ở vùng đó. Tôi được biết, đã có nhiều địa phương không phát triển được, có nhiều hệ lụy xảy ra mà người dân thiệt hại là chính", ông Đính cho biết.

Trong khi đó, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng: Trước khi quyết định rót vốn vào Thủy Nguyên, nhà đầu tư nên chờ thêm một thời gian nữa để biết thêm những thông tin chính xác từ cơ quan quản lý Nhà nước, để xem mảnh đất đang nhắm tới có quy hoạch không, kế hoạch thế nào…

"Ở thời điểm hiện tại, mọi thứ còn rất mơ hồ, nếu không cẩn thận, nhà đầu tư dễ bị vướng vào các "bẫy" của cò đất", ông Chánh nói.

Xem thêm các thông tin quy hoạch khác tại đây !!!