Thuê nhà mặt đường Hải Phòng rồi cho thuê lại: Tiền vào túi không dễ!

Cỡ chữ

Đăng lúc 10:17:24 ngày 24/06/2020 | Lượt xem 780

Nhiều người tự đứng ra thuê nhà mặt đường Hải Phòng rồi cho thuê lại kiếm tiền chênh, đồng thời tiết kiệm tiền thuê nhà ở của mình. Đây là bài toán kinh doanh khá hiệu quả, không cần bỏ ra nhiều vốn, nhưng không phải ai cũng thành công dễ dàng.

Tiềm năng nhưng không dễ thu lời

Chị Hoa (Lê Chân, Hải Phòng) vốn là người năng động, thích kinh doanh, lại sống và thuê trọ ở Hải Phòng đã nhiều năm nên nhận thấy việc thuê nhà rồi cho thuê lại khá dễ dàng. Vì vậy chị bàn tính với chồng sẽ bỏ tiền thuê cả một ngôi nhà rồi cho thuê lại từng phòng. Sau một thời gian tìm kiếm khắp các ngõ ngách của thành phố Hoa phượng đỏ, chị Hoa cũng tìm được một căn nhà 5 tầng, 9 phòng tại mặt đường Lam Sơn, quận Lê Chân với giá 15 triệu đồng/tháng, tính ra mỗi phòng có giá 1,6 triệu đồng/tháng.

Theo tính toán của chị Hoa, gia đình chị sẽ ở 1 phòng, 8 phòng còn lại chị cho thuê với giá khoảng 2-2,5 triệu đồng/phòng/tháng tùy vị trí và diện tích từng phòng. Cộng thêm tiền điện, nước, internet,… mỗi tháng chị cũng kiếm được khoảng vài triệu tiền lời, coi như không phải mất tiền ở trọ mà lại được làm chủ.

Thế nhưng chỉ đến khi dấn thân vào “thương trường”, chị Hoa mới nhận ra mọi việc không hề đơn giản như chị tưởng tượng. Mặc dù nhu cầu thuê nhà hiện nay rất lớn nhưng nguồn cung cũng không thiếu, cung - cầu gần như đã bão hòa. Từ lúc chị Hoa cho thuê phòng đến nay mới được nửa năm mà hầu như tháng nào cũng có người chuyển đi, thậm chí có thời điểm trống 4 phòng gần 1 tháng mà không có người nào thuê.

thuê nhà rồi cho thuê lại
Hình thức thuê rồi cho thue nha mat duong hai phong tuy tiềm năng nhưng nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro

Tương tự, anh Hải thuê 2 căn chung cư 2 phòng ngủ tại chung cư Hoàng Huy An Đồng, An Dương,Hải Phòng với giá 6,5 triệu đồng/căn/tháng, ký hợp đồng 2 năm, thanh toán 6 tháng 1 lần. Anh Hải còn chi thêm 80 triệu đầu tư trang thiết bị, nội thất cao cấp rồi cho thuê lại với giá 9-10 triệu đồng/phòng/tháng. Đối tượng khách thuê mà anh nhắm tới là các cặp vợ chồng có thu nhập tốt hoặc nhóm các bạn trẻ thuê theo dạng ở ghép.

Anh Hải nhẩm tính, nếu có khách thuê đều đặn mỗi tháng thì chỉ vài tháng là anh có thể lấy lại vốn, sau đó là thu lời ổn định. Nhưng anh Hải không ngờ khu vực này có quá nhiều căn hộ giá rẻ cho thuê, hơn nữa các gia đình trẻ hiện nay lại có xu hướng vay mua nhà trả góp thay vì đi thuê nên 2 căn chung cư của anh thường xuyên rơi vào cảnh ế ẩm. Thậm chí có thời điểm anh phải chấp nhận hạ giá hoặc cho thuê ngắn ngày theo dạng homestay.

Trong suốt 2 năm thuê rồi cho thuê lại 2 chung cư, anh Hải phải lấy lãi căn nọ bù lỗ căn kia, tính thêm tiền đầu tư nội thất thì anh vẫn chưa thể thu hồi vốn.

Theo ông Phan Công Chánh - chuyên gia bất động sản, hình thức thuê rồi cho thuê lại tuy tiềm năng nhưng nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với 5 rủi ro thường trực:

  • Thứ nhất, lựa chọn sai phân khúc sẽ khiến cho việc thu hồi vốn không như dự định.
  • Thứ hai, nếu tài chính có hạn không xoay vòng vốn kịp sẽ dễ dẫn đến việc thua lỗ, vỡ dây chuyền, đặc biệt là với khoản tiền đặt cọc mà khách đã ký trong hợp đồng thuê nhà trọ.
  • Thứ ba, nếu không có khả năng tìm kiếm khách hàng sẽ dễ dẫn đến tình trạng phòng trống và đương nhiên sẽ phải bù lỗ trong thời gian không có khách thuê.
  • Thứ tư, do chỉ là kinh doanh tự phát, không chuyên nghiệp, bài bản nên người cho thuê thiếu kinh nghiệm quản lý, dễ gặp phải nhiều vấn đề về an ninh trật tự, bảo dưỡng và duy tu…
  • Thứ năm, nếu cung cấp nhiều phòng cho thuê sẽ phải cần sự hỗ trợ của nhiều nhân sự vì một mình không thể quản lý được hết.

cho thuê căn hộ
Để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng, nhà đầu tư nên chọn khu vực có nguồn cầu thuê nhà mặt đường tại hải phòng cao

Thuê nhà rồi cho thuê lại cần lưu ý những gì?

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Trí Hiếu nhận định, thuê nhà rồi cho thuê lại là một kênh đầu tư tiềm năng, song nếu không biết cách đầu tư thì có thể gặp rủi ro bất cứ lúc nào. Vì vậy, cá nhân muốn tham gia vào phân khúc này nhất định phải có kiến thức vững vàng về bất động sản, đặc biệt phải am hiểu tường tận về nhu cầu hiện nay trên thị trường.

  • Trước tiên, để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng, nhà đầu tư nên chọn khu vực có nguồn cầu thuê nhà cao như gần khu công nghiệp, trường đại học, sân bay... Đồng thời, kết hợp việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh khác nhau.
  • Thứ hai, nhà đầu tư phải ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, phải thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại để tránh tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian có thể thu hồi vốn.
  • Thứ ba, nhà đầu tư nên nhờ luật sư tư vấn về nội dung hợp đồng, các thủ tục cũng như việc xin giấy phép xây dựng để có thể cải tạo, chia phòng. Hợp đồng nên được công chứng để tránh rủi ro phát sinh.
  • Thứ tư, nên chọn lọc người thuê thật kỹ lưỡng để tránh rắc rối về sau bởi cho thuê nhà của người khác sẽ phức tạp hơn nhà của mình rất nhiều.
Dự án bất động sản
Tin của nhà môi giới
Bán nhà mặt tiền rộng 5,5m mặt đường Lạch Tray, Ngô Quyền, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền rộng 5,5m mặt đường Lạch Tray, Ngô Quyền, Hải Phòng
Giá: 34.5 Tỷ Diện tích MB: 150 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền rộng gần 5m mặt đường Mê Linh, Lê Chân, Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền rộng gần 5m mặt đường Mê Linh, Lê Chân, Hải Phòng
Giá: 18.5 Tỷ Diện tích MB: 98 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Liên hệ Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán Đất Mặt Đường Quán Nam Lê Chân Hải Phòng
Bán Đất Mặt Đường Quán Nam Lê Chân Hải Phòng
Giá: 89 Triệu/m² (có thỏa thuận) Diện tích MB: 85 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Tây Nam Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Quang Trung - Hồng Bàng - Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Quang Trung - Hồng Bàng - Hải Phòng
Giá: 45.8 Tỷ Diện tích MB: 175 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán shophouse BH 01 Vinhomes mặt đường Bạch Đằng - Thượng Lý - Hồng Bàng - HP
 Bán shophouse BH 01 Vinhomes mặt đường Bạch Đằng - Thượng Lý - Hồng Bàng - HP
Giá: 18.9 Tỷ Diện tích MB: 105 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Điện Biên Phủ Hồng Bàng Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Điện Biên Phủ Hồng Bàng Hải Phòng
Giá: 8.5 Tỷ Diện tích MB: 35 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Tứ Trạch Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán Nhà Mặt Đường Hai Bà Trưng Mặt Tiền 5m
Bán Nhà Mặt Đường Hai Bà Trưng Mặt Tiền 5m
Giá: 20.5 Tỷ Diện tích MB: 125 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Bắc Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán Nhà 4 Tầng Mặt Đường Mê Linh Mặt Tiền Rộng
Bán Nhà 4 Tầng Mặt Đường Mê Linh Mặt Tiền Rộng
Giá: 18 Tỷ Diện tích MB: 100 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Nam Khu vực: Quận Lê Chân, Hải Phòng
Bán 119m Đất Biệt Thự Lô Góc Lô 3 Đường Lê Hồng Phong
Bán 119m Đất Biệt Thự Lô Góc Lô 3 Đường Lê Hồng Phong
Giá: 10,115,000,000 Triệu Diện tích MB: 119 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Bắc Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
Bán Nhà 5 Tầng Mặt Đường Chu Văn An
Bán Nhà 5 Tầng Mặt Đường  Chu Văn An
Giá: 15 Tỷ Diện tích MB: 125 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Khu vực: Quận Ngô Quyền, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ 375M LÔ GÓC KHU PARI VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ 375M LÔ GÓC KHU PARI VINHOME IMPERIA
Giá: 54 Tỷ Diện tích MB: 375 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
Giá: 14.8 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 120 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
Giá: 14.8 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 120 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
Giá: 28 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 200 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP PARI VINHOME IMPERIA
Giá: 28 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 200 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP VENICE VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ SONG LẬP VENICE  VINHOME IMPERIA
Giá: 21.5 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 144 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Đông Bắc Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VENICE 120M 4 TẦNG VINHOME IMPERIA
Giá: 14.8 Tỷ (có thỏa thuận) Diện tích MB: 120 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Tây Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Bán nhà và đất vị trí đẹp khu Chợ Hương,khu Phương Lung Dương Kinh Hải Phòng.
Bán nhà và đất vị trí đẹp khu Chợ Hương,khu Phương Lung Dương Kinh Hải Phòng.
Giá: 380 Triệu Diện tích MB: 52 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Có nhiều hướng Khu vực: Quận Dương Kinh, Hải Phòng
Cho thuê nhà riêng 4 tầng mặt đường Cầu Đen - Thủy Nguyên -Hải Phòng
Cho thuê nhà riêng 4 tầng mặt đường Cầu Đen - Thủy Nguyên -Hải Phòng
Giá: 15 Triệu/tháng Diện tích MB: 400 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Đông Khu vực: Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
Chung cư cao cấp Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu - giá gốc CĐT
Chung cư cao cấp Hoàng Huy Grand Tower Sở Dầu - giá gốc CĐT
Giá: 1.44 Tỷ Diện tích MB: 56 m2 Diện tích SD: 0 m2 Hướng: Nam Khu vực: Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
Thống kê truy cập
  • Hôm nay: 4078
  • Hôm qua: 4889
  • Tuần này: 19868
  • Tuần trước: 27718
  • Tháng này: 114006
  • Tháng trước: 128052
  • Tổng lượt truy cập: 11748514
Hỗ trợ Online